À vendre appartement 4 pièces à Nice Saint Augustin – Lumineux et calme

Retour à la vente ! En urgent, découvrez cet appartement lumineux et calme situé dans la région de Nice Ouest, à Saint Augustin. Résidence sécurisée avec gardien, comprenant un logement actuellement aménagé en cabinet médical. L’appartement offre une superficie de 75 m² avec une orientation ouest et nord, et se compose d’une belle entrée avec placard, deux chambres dont une avec rangement, une cuisine indépendante avec loggia, une salle de douche moderne, un WC séparé, ainsi qu’un balcon/terrasse de 17 m² sans vis-à-vis. Une cave en sous-sol est également incluse. Possibilité d’acquérir un garage dans la résidence. Les charges annuelles s’élèvent à 3 100 €, incluant eau froide et chaude, chauffage, gardien, ascenseur, etc. La taxe foncière est de 1 570 €. La performance énergétique est notée D selon le diagnostic DPE. Pour plus d’informations sur les risques naturels, consultez le site Géorisques.

- Cet appartement de 75 m², situé dans une résidence sécurisée avec gardien à Nice Ouest, offre une luminosité optimale grâce à son exposition ouest et nord, et bénéficie d’un balcon/terrasse de 17 m² sans vis-à-vis, parfait pour profiter du calme et de l’extérieur.
- Il comporte deux chambres, dont une avec placard, une cuisine séparée avec loggia, une salle de douche moderne et un WC indépendant, offrant un agencement pratique pour une vie confortablement organisée.
- Le bien dispose d'une cave en sous-sol, et la possibilité d’acquérir un garage dans la résidence, un vrai atout si vous cherchez une solution de stationnement sécurisée.
- Le coût total annuel de charges est de 3 100 €, incluant eau froide et chaude, chauffage, ascenseur et gardien, permettant une gestion simple et prévisible de votre budget.
- La classe énergétique D, avec une consommation de 198 kWh/m²/an, indique une performance raisonnable, et la taxe foncière s'élève à 1 570 €, ce qui reste compétitif pour cet emplacement dans la région.