Appartement F2 à rénover avec balcon à Saint-Étienne – Quartier Michon

Situé à Saint-Étienne, proche du parc Pinelong, des transports en commun et des accès autoroutiers, dans un quartier calme et pavillonnaire. Cet appartement de type F2 de 50,80 m² à rénover se trouve au 2ème étage sur 6 d’une résidence sécurisée et entretenue, avec ascenseur. Il bénéficie d’une exposition ouest, d’une belle entrée avec placards de rangement, d’une cuisine séparée aménagée de 10,25 m², d’une pièce de vie lumineuse de 18,74 m² avec accès au balcon ensoleillé exposé ouest (3,70 m²), d’une chambre séparée de 10,90 m², et d’une salle de bains avec WC de 3,54 m². Le stationnement est facile et gratuit. Les prestations incluent double vitrage en bois, volets roulants électriques dans le séjour, volets manuels en PVC dans la cuisine, chauffage et eau chaude collectifs au gaz avec régulateurs, chaudière récemment remplacée. Les charges de copropriété pour 2024 s’élèvent à 1530,04 € par an (soit 127,50 € par mois) couvrant le chauffage, l’eau chaude, l’ascenseur, le syndic, l’assurance, l’entretien des parties communes et le fonds de travaux. La taxe foncière pour 2025 est de 886 €. L’immeuble datant de 1970 compte 21 lots d’habitation. La classe énergétique est D (170 kWh/m²/an) avec un GES également en classe D (35 kg CO₂/m²/an). Le montant annuel estimé de consommation énergétique varie entre 680 € et 970 €. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix : 59 900 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Avec ses 50,80 m² de surface Carrez, cet appartement offre un espace à la fois confortable et idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, surtout avec une pièce de vie lumineuse de 18,74 m² et un balcon exposé ouest.
- Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée datant de 1970, avec un ascenseur, garantissant sécurité et facilité d'accès dans un environnement calme et pavillonnaire.
- Son prix attractif de 59 900 €, avec des charges annuelles de 1 530,04 € couvrant chauffage, eau chaude, entretien et syndic, vous permet de maîtriser votre budget tout en profitant d’un bien en bon état avec des prestations comme le double vitrage bois et volets roulants électriques.
- La chaudière au gaz, récemment remplacée, améliore la performance énergétique collective, et vous avez un estimé de consommation annuelle comprise entre 680 € et 970 €, classant cet appartement en D pour l’énergie et le GES.
- La proximité immédiate du parc Pinelong, des transports et des axes autoroutiers facilite votre quotidien, tout en bénéficiant d’un stationnement gratuit et facile, un vrai plus pour votre confort.