Appartement F2 loué à Montreuil, opportunité d’investissement immobilier
Appartement F2 loué à Montreuil, opportunité d’investissement immobilier
Description
À moins de 20 minutes du centre de Paris, cet appartement F2 loué à Montreuil constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Situé au deuxième étage d’un immeuble de 5 étages, il offre une surface d’environ 41 m² comprenant un espace cuisine et salon d’environ 18 m², une chambre et une salle de douche. Le bien dispose également d’un accès à une cave en rez-de-chaussée et d’un garage (box). Actuellement loué depuis août 2023 à un locataire sérieux, cet appartement est un choix judicieux pour un investissement immobilier. Une isolation intérieure des murs est à prévoir pour atteindre la classification D, avec un coût estimé d’environ 3000 euros. La vue est orientée Est et l’environnement est calme et résidentiel. La copropriété a été construite en 1976. Le chauffage collectif au gaz est en place, avec une consommation énergétique classée F (344 kWh/m²/an).
En résumé
- La maison fait 95 m² habitables, avec un espace de vie principal de 32,71 m² pouvant être agrandi à 45 m² en supprimant une cloison, ce qui offre un espace convivial et fonctionnel.
- Elle dispose de 3 chambres ainsi que d’un bureau, parfait pour une famille ou pour aménager un espace de travail à domicile.
- Située sur les hauteurs de Lécousse, elle bénéficie d’une vue dégagée sur Fougères tout en étant en excellent état, sans nécessiter de travaux immédiatement.
- Le jardin fait 500 m², est bien entretenu, discret, et accompagné d’une dépendance avec un garage pouvant accueillir 2 voitures.
- Le prix affiché de 215 500 € net vendeur, avec des honoraires de 4 500 €, représente une opportunité, surtout comparé au prix de vente de 220 000 €, avec la possibilité d’acheter à un coût d’acquisition avantageux, notamment pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 6:47 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2799754
- Prix: 220 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 95 m²
- Superficie du Terrain: 500 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 1969
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 212 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 44 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/04/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 310 € - 1 820 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 212
- A+
- A
- B
- C
-
212 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 215 500 €
- Honoraires TTC: 4 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 220 000 € (2.09% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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