Appartement F4 de 74,87 m² avec parking et cave à Saint-Étienne Montreynaud Le Bas

EXCLUSIVITÉ LA MANUFACTURE DE L’IMMO – SECTEUR MONTREYNAUD LE BAS, À PROXIMITÉ DE LA TERRASSE. Idéal pour une jeune coupe ou un investissement locatif, cet appartement de type F4 de 74,87 m² carrez propose 2 chambres (possibilité 3), une cuisine équipée, une salle d’eau récente avec douche, ainsi qu’un grand double séjour lumineux. Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur dans une résidence sécurisée et bien entretenue avec espaces verts, l’appartement dispose également d’un parking collectif fermé, avec possibilité d’acquérir un garage supplémentaire pour 10 000 €. La résidence offre un accès facile aux axes autoroutiers, aux commerces comme LIDL, Metro, Action à seulement 5 minutes à pied, ainsi qu’aux écoles. La distribution comprend une entrée de 4,58 m², une cuisine séparée équipée de 9,78 m², un cellier de 1,85 m², un double séjour de 28,25 m², deux chambres avec placards de 10,91 m² et 11,93 m², une salle d’eau de 3,27 m², un WC séparé de 1,57 m², et une cave. Doté de double vitrage PVC, volets roulants électriques dans le séjour et volets pliants dans la cuisine et chambres, le chauffage collectif au gaz est équipé d’un répartiteur. La copropriété, composée de 25 lots, connaît des charges de 217,51 € par mois pour l’ensemble des services (syndic, fonds de réserve, gaz, chauffage, eau chaude). La taxe foncière s’élève à 1 447 € par an avec le garage. Classe énergie : E (265), GES : F (58). Estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1 060 € et 1 470 €. Prix : 65 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Disponible pour visite et informations supplémentaires auprès de Marion Gillet de Thorey, agent immobilier indépendante avec numéro RSAC 942 330 002. Consultez toutes nos offres sur notre site internet.

- Cet appartement de 74,87 m² carrez, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, offre un double séjour spacieux de 28,25 m² ainsi que deux chambres avec placards, avec la possibilité d’en créer une troisième, parfait pour accueillir une famille ou optimiser un investissement locatif.
- La copropriété compte 25 lots, avec des charges mensuelles de 217,51 €, intégrant syndic, fonds de réserve, chauffage au gaz collectif, eau chaude et gaz, assurant un confort de vie pratique et sans souci.
- En termes d'efficacité énergétique, vous bénéficiez d'un double vitrage PVC, avec triple vitrage dans la pièce de vie, et des volets roulants électriques dans le séjour, ce qui permet de maîtriser vos consommations, avec une classe énergie E (265) et GES F (58).
- La localisation est stratégique, à seulement 5 minutes à pied des axes autoroutiers, des commerces comme LIDL, Metro et Action, ainsi que des écoles, tout cela dans un environnement calme avec espaces verts, idéal pour un jeune couple ou un investisseur.
- Vous avez la possibilité d’acquérir un garage en sus pour 10 000 €, et votre appartement possède aussi une cave pour optimiser votre espace de stockage.