Appartement T1 à vendre à Grenoble, potentiel investissement locatif
Appartement T1 à vendre à Grenoble, potentiel investissement locatif
Description
Investissez dans cet appartement T1 entièrement à rafraîchir, idéalement situé au cœur du centre-ville de Grenoble, entre Victor Hugo et Championnet. D’une superficie de 20 m² en loi Carrez et 27 m² avec mezzanine (chambre), ce bien au rez-de-chaussée nécessite quelques travaux de remise à neuf. Actuellement vacant en raison d’un DPE classé G (495), il offre un fort potentiel locatif, notamment par l’installation d’une climatisation ou la modernisation de la VMC et du ballon d’eau chaude. Le précédent loyer était de 440 € hors charges, avec une provision de 10 € pour charges, soit 450 € charges comprises, permettant une rentabilité brute estimée à 8,5 %. La taxe foncière annuelle s’élève à 780 €, avec des charges de copropriété de 400 € par an. Cet appartement est idéal pour un investissement locatif, que ce soit en courte durée ou en meublé classique, dans un secteur très recherché et bien desservi. Une opportunité pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur placement dans une zone dynamique de Grenoble.
En résumé
- Cet appartement T1 de 20 m² en loi Carrez et 27 m² avec mezzanine est situé au cœur de Grenoble, entre Victor Hugo et Championnet, dans un secteur recherché et bien desservi.
- Son prix de vente est de 65 000 €, avec une rentabilité brute estimée à 8,5 % grâce à un loyer précédent de 440 € hors charges et une charges de copropriété annuelle de 400 €.
- La taxe foncière annuelle s'élève à 780 €, et le bien est actuellement vacant, offrant une opportunité d'optimisation avec la pose d’une climatisation ou la modernisation de la VMC et du ballon d’eau chaude.
- Son potentiel locatif, notamment en courte durée ou location meublée classique, en fait un placement sécurisé et très pertinent dans un secteur à forte demande.
- La performance énergétique est à améliorer, le DPE étant classé G (495), ce qui peut aussi représenter une plus-value après travaux.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:09 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4248478
- Prix: 65 000 €
- Surface du Bien: 27.00 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 496 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 20 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/02/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 020 € - 1 380 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 496
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
496 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 16
Honoraires
- Prix hors honoraires: 65 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 65 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
