Appartement T2 à vendre à Grigny – Bonne rentabilité et résidence sécurisée

Forom Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T2 d’environ 39 m² situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence construite en 2009 à Grigny. Actuellement loué 566 € CC (dont 491 € hors charges, 64 € de charges locatives et 11 € de taxe d’ordures ménagères), cet investissement offre une rentabilité brute de 5,50 %. Ce bien, en logement conventionné jusqu’en 2035, ne permet pas d’y résider en dehors de la période de location, avec un loyer plafonné jusqu’à cette date. Il comprend un salon, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains, un WC séparé, un balcon et une place de parking. Sa consommation énergétique est évaluée Classe D, avec un diagnostic de performance énergétique établi à 191 kWh/m²/an. Les charges annuelles s’élèvent à 1 576 €, tandis que la taxe foncière pour 2024 est de 80 € (exonérée durant toute la durée de la convention). La copropriété comporte 61 lots, sans procédure en cours. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels et électriques. La résidence dispose d’un ascenseur pour un accès facilité. Les dépenses énergétiques estimées pour une utilisation standard se situent entre 640 € et 920 € par an (années 2021-2023, abonnements inclus). Aucune installation de piscine, terrasse ou garage n’est associée à ce bien. Pour garantir la précision de votre investissement, consultez le site Géorisques pour connaître les risques liés au lieu. L’ensemble des informations est fourni pour un investissement immobilier sécurisé et rentable à Grigny.

- Cet appartement T2 de 39 m² situé au 2ème étage d'une résidence de 2009 à Grigny est déjà loué, générant un revenu de 566 € charges comprises, soit une rentabilité brute de 5,50 %.
- La consommation énergétique est classée D, avec un DPE estimé entre 640 € et 920 € par an, ce qui indique un coût raisonnable pour l’usage standard.
- La résidence dispose d’un ascenseur, d’une place de parking, et le logement inclut un balcon, idéal pour assurer confort et attractivité locative.
- La location étant conventionnée jusqu’en 2035, le loyer est plafonné, mais cela garantit une occupation stable et sécurisée pour votre investissement.
- La copropriété de 61 lots ne présente aucune procédure en cours, un gage de stabilité pour votre futur achat.