Appartement T2 à vendre à Les Sorinières, idéal pour investisseur avec parking inclus
Appartement T2 à vendre à Les Sorinières, idéal pour investisseur avec parking inclus
Description
Le cabinet Guémené pour présente en exclusivité cet appartement idéal pour investisseurs situé dans le centre des Sorinières. La résidence Tobago propose un T2 de 45,64 m² au 1er étage avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, un salon/séjour lumineux orienté à l’ouest donnant accès à un balcon, une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau avec WC. Deux places de stationnement complètent ce bien. Actuellement loué avec un bail en cours, le loyer mensuel s’élève à 490,38 € plus 30 € de charges. La copropriété comporte 66 lots, avec une quote-part moyenne du budget annuel de 820 €. La façade est en cours de réfection. Ce bien bénéficie d’une classification énergétique C et climatique C, avec un coût annuel estimé des dépenses d’énergie entre 550 € et 800 € sur les années 2021 à 2023. Le logement a été construit en 2012, chauffe au gaz individuel, et n’est pas meublé ni équipé de climatisation ou piscine. La propriété est éligible à la procédure de copropriété en cours pour travaux de façade.
En résumé
- Cet appartement de 45,64 m², situé au premier étage avec ascenseur dans une résidence récente de 2012, offre un espace lumineux avec un salon/séjour orienté à l’ouest donnant sur un balcon, parfait pour profiter du soleil en fin de journée.
- Il comprend une chambre, une cuisine équipée, une salle d’eau avec WC, et dispose de deux places de stationnement, un vrai atout pour vous assurer un stationnement facile.
- Actuellement loué à 490,38 € plus 30 € de charges, ce qui garantit dès maintenant un rendement locatif intéressant pour un investissement.
- La copropriété de 66 lots, avec un budget prévisionnel annuel moyen de 820 €, bénéficie d'une façade en cours de réfection, assurant la pérennité et la valorisation du bien.
- Avec une classe énergie C et classe climat C, le coût annuel des dépenses d’énergie estimé est compris entre 550 € et 800 €, un bon rapport pour un logement récent.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 1:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3706711
- Prix: 137 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 45.64 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 109 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 20 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 550 € - 800 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 109
- A+
- A
-
109 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 66
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 820 €
- Procédure d'alerte/redressement: 1 - Façade
Honoraires
- Prix hors honoraires: 130 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 137 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
