Appartement T2 en Centre-Ville de Luçon avec Revenus Locatifs
Description
Situé en plein cœur de Luçon, cet appartement T2 de 36,5 m², au deuxième étage d’une petite copropriété de 9 lots, offre un emplacement privilégié avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports, centre historique et cathédrale. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une chambre indépendante, d’une salle d’eau avec WC, et nécessite quelques finitions pour valoriser pleinement le bien. Actuellement loué en bail meublé jusqu’en septembre 2026, avec un loyer mensuel de 400 €, il génère des revenus locatifs annuels de 4 800 €, offrant une rentabilité brute estimée à 8,7 %. Idéal pour un investissement locatif sécurisé, un premier achat ou la constitution d’un patrimoine, ce bien constitue une opportunité rare en centre-ville de Luçon. La petite copropriété, gérée en syndic bénévole, sans frais d’agence exorbitants, permet une rentabilité immédiate avec une marge de progression après travaux. Ne tardez pas à découvrir cette offre exceptionnelle.
En résumé
- Cet appartement T2 de 36,5 m² en hyper centre de Luçon est situé au deuxième étage d'une petite copropriété de 9 lots, avec syndic bénévole, ce qui limite les charges et facilite la gestion.
- Il est loué en bail meublé jusqu'en septembre 2026, avec un loyer mensuel de 400 €, générant un revenu annuel de 4 800 €, et offre une rentabilité brute estimée à 8,7 %, ce qui est très intéressant pour un investissement locatif.
- La localisation est idéale : toutes commodités à pied, proximité immédiate de la cathédrale et du centre historique, apportant un fort attrait pour les locataires ou pour valoriser votre patrimoine.
- Quelques finitions sont à prévoir, vous permettant de valoriser davantage le bien et d’augmenter potentiellement la rentabilité future après travaux.
- La vente à zéro pour cent de commission et l’absence de frais d’agence exorbitants font de cette opportunité une option très rentable, avec un rendement immédiat et un fort potentiel de croissance après rénovations.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 9:57 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-67218
- Prix: 59 900 €
- Surface du Bien: 36 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 233 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 720 € - 1 000 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 233
- A+
- A
- B
- C
-
233 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 55 000 €
- Honoraires TTC: 4 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 59 900 € (8.91% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Lucon
- Code Postal 85400
- Quartier/Secteur Brocéliande, grand brocéliande , campagne
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
