Appartement T3 de 55 m² avec potentiel de rentabilité à Lyon

Appartement T3 de 55 m² situé dans une copropriété familiale calme, sans travaux à prévoir. Idéalement placé entre le 6ème, le 3ème arrondissement de Lyon et Villeurbanne, cet appartement lumineux au 4ème et dernier étage offre un potentiel intéressant avec une rentabilité actuelle de 4,5 % et possibilité d’atteindre 6 %. Loué actuellement 660 € CC, le bail se termine dans moins d’un an, possibilité de réajuster le loyer à 800 € CC. Composé d’un séjour traversant lumineux de 15 m² exposé plein sud avec parquet massif, d’une cuisine indépendante équipée, de deux chambres de 9,5 m² et 9,6 m², dont une avec placard intégré, d’une salle de bain avec douche, meuble vasque, et de WC séparés. Une cave saine complète ce bien. L’appartement, calme, lumineux et sans vis-à-vis, bénéficie d’un chauffage au gaz individuel, double vitrage, charges mensuelles de 65 € comprenant l’eau froide, et une taxe foncière annuelle de 620 €. La copropriété, construite dans les années 1960, compte 10 lots, aucun travaux à prévoir, majoritairement composée de propriétaires, avec une procédure en cours. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, universités, et bien desservi par les transports en commun (métros, tramways, bus). Parfait pour un investissement locatif ou une future résidence. Les informations énergétiques indiquent une classe E pour la consommation et le climat. L’accès facile aux axes routiers et transports en commun facilite les déplacements dans la métropole lyonnaise.

- La surface de 55 m² comprend deux chambres de 9,5 m² et 9,6 m², avec une pièce de vie de 15 m² exposée plein sud, très lumineuse grâce à de grandes fenêtres et parquet massif.
- L’appartement est situé au 4ème et dernier étage d’une copropriété construite dans les années 1960, sans travaux à prévoir, avec une majorité de propriétaires, ce qui garantit une gestion saine.
- La location actuelle est de 660 € CC, avec un bail qui se termine dans moins d’un an, offrant une possibilité d’augmentation à 800 € CC, ce qui optimise votre rentabilité.
- La copropriété de 10 lots offre une faible charge mensuelle de 65 € comprenant l’eau froide, et une taxe foncière annuelle de 620 €, avec un chauffage au gaz individuel et du double vitrage.
- Son emplacement à proximité des transports en commun, écoles, commerces, et universités en fait un bien idéal pour un investissement locatif sécurisé, avec une rentabilité actuelle de 4,5 % et un potentiel d’atteindre 6 %.