Appartement T2 à vendre à Orléans – Investissement idéal dans un immeuble ancien

Appartement T2 idéal pour un investissement immobilier ! Situé au cœur d’un immeuble de caractère datant de 1800, cet appartement de 33,78 m² offre un cadre de vie unique alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, il se compose d’un séjour lumineux de 20 m², d’une kitchenette américaine fonctionnelle, d’une chambre cosy et d’une salle d’eau avec WC. Son exposition ouest-nord offre une vue agréable sur la rue, tandis que le chauffage électrique individuel assure une température confortable toute l’année. Les parties communes, en bon état, ajoutent à l’élégance de la résidence. Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement avec un faible prix de 99 000 € hors honoraires, intégrant des frais de 8.79% à la charge de l’acquéreur. La copropriété se compose de 6 lots, avec un budget prévisionnel annuel moyen de 612 €. La proximité immédiate du quartier Recouvrance, la gare à 10 minutes, ainsi que la future université, facilitent tous les déplacements et l’accès aux commodités. La fibre optique et l’internet haut débit sont également disponibles. Classe énergétique F et classe climat C, ce logement présente une consommation énergétique excessive, avec une dépense annuelle estimée entre 1080 € et 1510 € sur les années 2021 à 2023. Aucune procédure en cours n’est signalée. Pour plus d’informations sur les risques naturels, consultez le site Géorisques.

- Cet appartement T2 de 33,78 m² situé au rez-de-chaussée dans un immeuble de 1800 bénéficie d’un charme authentique, tout en offrant le confort moderne avec une kitchenette fonctionnelle et une salle d’eau avec WC.
- Son exposition ouest-nord permet une vue agréable tout en garantissant une luminosité suffisante dans un espace de vie spacieux de 20 m².
- Son prix attractif de 99 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 8.79% à la charge de l'acquéreur, en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif ou une première acquisition.
- La localisation est stratégique : à seulement 5 minutes à pied du centre Recouvrance, proche de la Loire, des commerces, du tramway, de la future université d’Orléans et à 10 minutes de la gare.
- Avec une consommation énergétique classée F et des coûts annuels estimés entre 1080 € et 1510 €, cet appartement est situé dans une copropriété de 6 lots, sans procédure en cours, offrant ainsi stabilité et tranquillité.