Investissez dans un Appartement LMNP à Saint-Malo avec Rendement Sécurisé

Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Il s’agit d’un appartement meublé situé à Saint-Malo, construit en 2014, d’une superficie de 45,66 m² avec une terrasse de 6 m² et un parking. Le bien dispose de 3 pièces, en bon état général. Le prix de vente est de 156 399 €, avec un loyer annuel garanti de 7 802 €, ce qui correspond à un rendement locatif brut de 5 %. La taxe foncière s’élève à 946 €, et les charges de copropriété annuelles à 776 €. Le bail en place a fait l’objet d’une offre de renouvellement pour une durée ferme de 9 ans, allant du 1er juillet 2025 au 30 juin 2034. L’investissement en LMNP présente plusieurs avantages : un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion simplifiée puisqu’incluse dans le bail. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. L’adresse de notre agence est située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP, bénéficiant d’un rendement attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La classe énergie est D et la classe climat est C, avec un coût annuel estimé entre 400 € et 500 € pour les dépenses énergétiques, abonnements compris, pour un usage standard, sur les années 2021 à 2023.

- Cet appartement meublé de 45,66 m², avec sa terrasse de 6 m² et son parking, est situé à Saint-Malo, une ville très prisée, construit en 2014, en bon état général.
- Le prix de vente s’élève à 156 399 €, avec un loyer annuel garanti de 7 802 €, ce qui vous procure un rendement locatif brut de 5 %.
- Le bail commercial de 9 ans ferme, renouvelé jusqu’en 2034, sécurise vos revenus locatifs pour une longue période et offre une gestion simplifiée puisque cette gestion est incluse dans le bail.
- La fiscalité avantageuse du LMNP, avec amortissement et déduction des charges, optimise votre rentabilité et limite votre imposition.
- La classe énergie D et la classe climat C, avec une estimation des dépenses énergétiques comprise entre 400 € et 500 € par an, vous garantissent une performance énergétique conforme.