Appartement Investissement LMNP à Locmaria-Plouzané avec Vue Ocean

Nous proposons un appartement meublé à la vente, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant des avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Situé à Locmaria-Plouzané (29), cet appartement de 43,34 m² dispose d’une terrasse de 8 m², en bon état général. Le prix de vente s’élève à 151 400 €, avec un loyer annuel garanti de 7 414 € HT, représentant un rendement locatif brut de 4,9 %. Les charges annuelles s’élèvent à 388 €, la taxe foncière à 304 €, et le bail commercial court jusqu’au 31/12/2029. L’investissement en LMNP permet un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez en toute sérénité dans ce bien sous statut LMNP avec un rendement attractif et sécurisé, une opportunité à ne pas manquer. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques, et sa consommation énergétique est classée E, avec un impact climatique B.

- Cet appartement de 43,34 m², situé à Locmaria-Plouzané, dispose d'une terrasse de 8 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter du cadre maritime.
- Le bien est en bon état général, ce qui facilite une mise en location immédiate sous bail commercial jusqu’au 31/12/2029, avec un loyer garanti de 7 414 € HT par an.
- Son rendement locatif brut de 4,9 %, avec un prix de vente à 151 400 €, en fait une opportunité d’investissement sécurisée et attractive, surtout avec un régime fiscal favorisant l’amortissement et la déduction des charges.
- Le montant des charges annuelles est faible, avec 388 €, et la taxe foncière s’élève à 304 €, ce qui optimise la rentabilité de votre investissement.
- Son emplacement, vue océan et proximité immédiate, constitue un véritable atout pour attirer rapidement des locataires ou profiter pleinement d’un pied-à-terre de qualité.