Studio à Vendre de 18 m² à Marseille Luminy, Investissement Rentable
Studio à Vendre de 18 m² à Marseille Luminy, Investissement Rentable
Description
Appartement studio d’environ 18 m² situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence moderne et lumineuse offrant une vue sur un espace vert. Conçu pour accueillir jeunes investisseurs ou étudiants, il comprend une entrée, une cuisine équipée avec évier inox, plaque à deux feux, hotte, réfrigérateur table top et rangements en hauteur et en bas. La salle d’eau aménagée dispose d’un WC et de placards intégrés. Idéalement placé à Marseille dans le Campus Luminy, à proximité des commerces, facultés, arrêts de bus au pied de l’immeuble, ainsi que des calanques de Marseille et Cassis. La résidence offre plusieurs services : gardien, laverie, espace fitness, distributeurs automatiques et local à vélos. Le logement est vendu libre de toute occupation. La location estimée en bail nu serait d’environ 338 € par mois, et en bail meublé entre 590 € et 610 € par mois. La rentabilité brute approche 3,80 % en location vide, et environ 6,73 % à 6,91 % en location meublée, rendant cet investissement particulièrement intéressant. La copropriété comprend 152 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 1 389 € (dont 961 € à la charge du locataire). Taxe foncière annuelle : 609 €. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 130 € et 220 €, avec une classe énergétique A (87 kWh/m²/an) et faible émissions de CO₂. Ce bien présente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou étudiant, avec un rendement attractif et une localisation prisée.
En résumé
- Ce studio de 18 m² situé au 1er étage dans une résidence avec ascenseur, construite en 2016, est vendu 97 500 euros, charges comprises, avec des frais d'agence de 7 500 euros TTC.
- La localisation dans le Campus Luminy, proche des facultés, bus et commerces, garantit une forte attractivité locative, avec un loyer potentiel estimé entre 338 € en bail nu et 590-610 € en bail meublé.
- Avec une rentabilité brute estimée entre 3,80 % pour la location vide et jusqu’à 6,91 % pour la location meublée, cet achat offre un potentiel de rendement intéressant pour un investissement locatif.
- La copropriété de 152 lots est sans procédure en cours, avec des charges annuelles faibles de 1 389 €, dont 961 € sont à la charge du locataire, ce qui optimise votre gestion financière.
- La performance énergétique est excellente avec une classe A, une consommation estimée entre 130 € et 220 € par an, et une faible émission de gaz à effet de serre (classe GES A, 2 kg CO₂/m²/an).
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 10:23 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4199828
- Prix: 97 500 €
- Surface du Bien: 18.01 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 87 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 130 € - 220 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 87
- A+
- A
-
87 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 152
Honoraires
- Prix hors honoraires: 90 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 97 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
