Appartement T1 à Nantes René Bouhier, idéal pour investisseur ou première acquisition
Appartement T1 à Nantes René Bouhier, idéal pour investisseur ou première acquisition
Description
NOUVEAUTÉ, BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR dans le centre-ville de Nantes, quartier René Bouhier. Cet appartement T1, parfaitement agencé et lumineux, se trouve au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété ancienne au charme indéniable. Traversant, il offre une vue dégagée sur la place et son parc arboré. Il comprend une entrée, une pièce principale avec parquet, un coin cuisine équipé, une salle d’eau et un WC séparé. Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, sa localisation proche des quais de la Loire, du tramway Chantiers Navals (2 minutes à pied), et des commerces, facilite la vie quotidienne. La place Graslin est à seulement 8 minutes à pied. La classe énergétique est G, avec un DPE projeté en potentiel D, estimé à un coût annuel entre 1 160 € et 1 580 €. La copropriété compte 12 lots, avec des charges courantes annuelles de 320 €, aucune procédure en cours, et un montant honoraires de 7 % TTC à la charge de l’acquéreur.
En résumé
- Cet appartement T1 situé au 3ème et dernier étage de la copropriété ancienne de 12 lots, offre une vue dégagée sur la place et son parc arboré, ce qui garantit un environnement agréable et calme.
- Sa localisation est idéale : à 2 minutes à pied du tramway Chantiers Navals, proche des quais de la Loire, et à seulement 8 minutes à pied de la place Graslin, avec tous commerces et commodités à proximité.
- La copropriété a des charges courantes annuelles de seulement 320 €, et aucune procédure en cours, ce qui témoigne d’une gestion saine et rentable.
- Son prix à 80 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 7 %, représente une opportunité attractive pour un investissement locatif ou une première acquisition, surtout dans un secteur aussi recherché.
- Le logement nécessite des travaux (mentionné dans l’annonce), mais son potentiel DPE en classe D, avec une consommation énergétique estimée entre 1 160 € et 1 580 € par an, montre qu’il peut être amélioré avec des rénovations adaptées.
Détails
Mis à jour le décembre 23, 2025 à 12:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3690879
- Prix: 80 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 22.66 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1890
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 642 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 21 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 160 € - 1 580 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 642
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
642 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 12
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 320 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 80 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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