Appartement T2 avec balcon à Villeurbanne – 48 m², résidence récente

Immeuble construit en 2013. Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement T2 de 48 m² offre un espace de vie lumineux avec cuisine équipée ouverte sur un balcon. La chambre fait 13 m², la salle de bains est séparée et il y a un WC séparé. Le logement dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. Idéal pour un investissement ou un premier achat, il bénéficie d’un classement énergétique C. La possibilité d’acquérir un garage en sus pour 20 000 € est proposée. L’immeuble se trouve dans un quartier résidentiel bien desservi par les transports en commun : métro A Cusset à 8 minutes, lignes de bus C11, C3, la Gare de Villeurbanne, lignes T3 et T6 futures. À proximité de toutes commodités : écoles maternelles, primaires, lycée, parcs, supermarchés (Intermarché, LIDL, Casino), poste, pharmacies, tabacs, centre médical Médipôle. La copropriété de 70 lots est sans procédure en cours. Charges mensuelles de 149 € incluant chauffage collectif au gaz avec compteur individuel, eau chaude et froide, entretien des parties communes et ascenseur. La classe énergie est C et la classe climat est C. La dépense annuelle d’énergie est estimée entre 270 € et 420 € pour un usage standard. Pour plus d’informations, contactez Lauriane SAFRANI, immatriculée RSAC : 834 182 743, en tant qu’agent immobilier. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 48 m², construit en 2013, est situé au 3ème étage avec ascenseur, offrant un espace lumineux avec une pièce de vie et une kitchenette équipée donnant sur un balcon de 4 m², idéal pour profiter du soleil et de l'extérieur.
- La chambre fait 13 m², parfaite pour un espace confortable, avec une salle de bains séparée et un WC, le tout dans une résidence récente, parfaitement adaptée pour un premier achat ou un investissement locatif.
- La copropriété de 70 lots est sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de seulement 149 €, incluant chauffage collectif au gaz avec compteur individuel, eau chaude et froide, ainsi que l’entretien des parties communes.
- La localisation est stratégique : à 8 minutes du métro A Cusset, proche de nombreux commerces comme Intermarché, LIDL, Casino, pharmacies, ainsi que des écoles, parcs et centres médicaux, facilitant la vie quotidienne.
- Enfin, avec un classement énergétique C et une estimation des coûts énergétiques annuels entre 270 € et 420 €, cet appartement offre un bon compromis entre confort, coût et rentabilité.