Appartement T2 de 41 m² à Bordeaux Bassins à Flots, rénové et idéal pour investissement ou primo-accédant

Votre agence LOGS’ IMMO vous propose à la vente un appartement T2 de 41 m² situé au premier étage d’un immeuble de caractère avec façade en pierre, dans le quartier prisé des Bassins à Flots à Bordeaux. L’appartement comprend une entrée accueillante, un séjour lumineux orienté sud, un coin cuisine optimisé et une chambre orientée nord pouvant être aménagée en suite avec dressing et salle de bain attenante. Un WC séparé renforce la praticité de ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il se trouve à proximité des écoles, commodités et transports en commun (tramway et bus). La rénovation des parties communes a été entièrement réalisée, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé dans une copropriété en cours de création. En option, un box de stockage et une place de stationnement sont disponibles à l’achat, très prisés dans le quartier. Le prix hors honoraires est de 171 500 €, honoraires inclus de 4,96%, à la charge de l’acquéreur. La copropriété compte 13 lots. Le bien dispose d’une classe énergie E et classe climat E. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 490 € et 710 € (de 2021 à 2023). Aucune procédure en cours à signaler. Pour toute visite, contactez notre conseiller Nicolas HOUILLON, agent commercial. Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 41 m², situé au premier étage d’un immeuble de caractère avec façade en pierre, vous offre un espace lumineux exposé sud avec un séjour et une chambre orientés différemment, pour une meilleure luminosité et confort.
- Avec un prix hors honoraires de 171 500 € et des honoraires de 4,96 %, il demeure attractif pour un premier achat ou un investissement locatif, surtout en étant dans un quartier très prisé comme Bassins à Flots à Bordeaux.
- La copropriété, composée de 13 lots, a été entièrement rénovée, assurant un environnement sécurisé et de qualité, avec des parties communes modernisées.
- Vous pouvez profiter d’options supplémentaires avec l’achat d’un box de stockage et d’une place de stationnement, très recherchés dans ce quartier en pleine expansion.
- La rénovation des travaux d’électricité, de plâtrerie et de plomberie ayant déjà été effectuée, ce bien nécessite peu de travaux pour le mettre à votre image.