Charmant T2 Traversant à Dijon, Dernier Étage, Proche Gare

Ce charmant appartement T2 traversant situé dans le quartier calme et prisé de Victor-Hugo à Dijon offre un dernier étage d’une petite copropriété entretenue. Il dispose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux, d’une grande cuisine séparée équipée, d’une chambre avec penderie donnant sur la cour, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Une cave et un grenier complètent ce bien. La copropriété compte 5 lots, aucune procédure en cours. L’appartement, construit en 1950, est chauffé au gaz et orienté EST-OUEST. Il se trouve à proximité de la gare et de toutes commodités, idéal pour un investissement ou un premier achat. Les diagnostics énergétiques classent ce logement en catégorie F pour la consommation énergétique et le climat. Les dépenses annuelles estimées pour l’énergie varient entre 1780€ et 2470€. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles via le site Géorisques.

- Cet appartement T2 traversant, construit en 1950, se situe au dernier étage d’une petite copropriété de 5 lots, sans procédure en cours, offrant un environnement calme et sécurisé.
- La surface habitable de 47,90 m², avec une chambre orientée côté cour, est idéale pour profiter d’un espace lumineux grâce à son séjour traversant orienté EST-OUEST.
- La cuisine séparée équipée, le chauffage au gaz et des espaces de rangement tels que la penderie dans la chambre ou la cave offrent un confort pratique au quotidien.
- Le coût de l’investissement est de 140 000 €, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1780 € et 2470 €, classé F pour l’énergie et le climat.
- La localisation à proximité de la gare et de toutes commodités ajoute une forte valeur ajoutée pour un investissement locatif ou un premier achat.