Appartement T2 à Limoges proche CHU avec parking et terrasse
Description
Situé dans le secteur Armand Dutrieux à Limoges, à seulement 8 minutes du centre hospitalier CHU et à proximité des commerces, cet appartement T2 non meublé offre un espace idéal pour un investisseur. Situé au 4ème étage avec ascenseur, il comprend une entrée avec placards, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d’eau et un WC. Le logement dispose d’une terrasse, d’un garage privatif au sous-sol et d’une cave. Loué actuellement à 550 € par mois, charges comprises. La copropriété compte 110 lots, dont 36 à usage d’habitation, sans procédure en cours. La taxe foncière s’élève à 900 €. La classe énergie est C et la classe climat B, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 753 € et 1019 €. Prix de vente : 96 300 € FAI, dont 7% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. La construction date de 1972. La consommation énergétique est estimée à 167 kWh/m²/an. La propriété est équipée d’un chauffage individuel électrique, d’un ascenseur, d’une cave et d’un garage. La surface habitable est de 43,65 m². Aucune procédure en cours dans la copropriété. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. N’hésitez pas à contacter Sylvie Pinaud, agent commercial, pour plus d’informations.
En résumé
- Cet appartement T2 est situé au 4ème étage avec ascenseur dans une copropriété de 110 lots, dont 36 à usage d'habitation, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et sécurisée.
- La surface habitable de 43,65 m², avec une chambre, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau et un WC, offre un espace fonctionnel adapté à la vie quotidienne ou à un investissement locatif.
- Vous pouvez bénéficier d’un stationnement privé avec un garage en sous-sol et d’une cave, essentiels pour votre confort ou pour optimiser la rentabilité locative.
- La propriété est louée à 500 € + 50 € de charges, ce qui assure déjà un rendement intéressant pour un investissement immobilier.
- Son prix de vente de 96 300 € FAI, avec une classe énergétique C et une classe climat B, offre un bon équilibre entre coût d’acquisition et performance énergétique, tout en étant conforme aux réglementations en vigueur.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:58 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4247742
- Prix: 96 300 €
- Surface du Bien: 43.65 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1972
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 167 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/08/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 753 € - 1 019 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 167
- A+
- A
- B
-
167 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 110
Honoraires
- Prix hors honoraires: 90 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 96 300 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
