Appartement T2 de 52,50m² avec balcon orienté ouest à Nantes, garage sécurisé

L’Agence FLAT & HOUSE en collaboration avec Jérôme PETIT vous propose cet appartement T2 de 52,50 m² idéalement situé dans la Petite Avenue de Longchamp à Nantes, au 44300. Conçu pour un primo-accédant, un couple, un jeune professionnel ou pour un investissement immobilier, il se compose d’une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine équipée et séjour salon, ainsi qu’une chambre avec placard et salle d’eau privative avec douche spacieuse. L’appartement dispose de deux balcons orientés est et ouest, offrant une excellente luminosité, ainsi que d’un chauffage individuel pour un confort optimal. Un garage sécurisé en sous-sol complète ce bien. Les charges mensuelles s’élèvent à 115 €, avec une taxe foncière de 1025 €. Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, il profite du quartier Longchamp, apprécié pour son cadre résidentiel proche des commerces, des services et des infrastructures sportives, tels que l’association multisports La Laetitia à Sainte Thérèse, ainsi que des espaces verts comme le parc de la Gaudinière. La station de tramway Béauséjour ligne 3, accessible à pied en 5 minutes, permet de rejoindre le centre-ville de Nantes en 12 minutes. La ligne de bus 12 et le chronobus 2 offrent également une connexion directe à la gare SNCF en 20 minutes. Ce bien représente une opportunité rare d’acquisition, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement patrimonial, grâce à son emplacement privilégié et sa surface optimisée. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez l’agence FLAT & HOUSE ou Jérôme PETIT. La référence de cette annonce est la suivante : vente d’un appartement T2 à Nantes, superficie de 52,50 m² avec balcon orienté ouest, garage en sous-sol, dans le secteur de Longchamp.

- Cet appartement T2 de 52,50 m², situé dans le secteur résidentiel de Longchamp, vous offre une surface optimisée avec une pièce de vie de 28 m², lumineuse et conviviale, idéale pour un premier achat ou un investissement durable.
- Vous bénéficiez d'une exposition est ou ouest grâce à ses double balcons, ce qui vous garantit une luminosité maximale tout au long de la journée, tout en profitant d’un environnement calme et sans vis-à-vis.
- La construction datant de 2003, l’appartement dispose d’un garage en sous-sol sécurisé, un véritable atout pour la sécurité et la praticité au quotidien.
- La proximité des transports en commun, notamment la station Béauséjour à seulement 5 minutes à pied, vous permet de rejoindre l’hypercentre de Nantes en 12 minutes, ou la gare en 20 minutes via les lignes de bus et chronobus.
- Avec un DPE classe C et une consommation estimée de 169 kWh/m²/an, cet appartement allie performance énergétique et confort, tout en affichant un prix attractif de 192 000 € pour une surface de 52,50 m².