Bel appartement T2 à Neuville-sur-Saône avec grand potentiel de rénovation
Bel appartement T2 à Neuville-sur-Saône avec grand potentiel de rénovation
Description
En exclusivité, découvrez cet appartement T2 de 49 m² en rez-de-chaussée situé à Neuville-sur-Saône. Il se compose d’un spacieux séjour de 28 m², d’une chambre de 11 m², d’une cuisine à aménager selon vos goûts et d’une salle d’eau à moderniser. Chauffage électrique, l’appartement a été entièrement repeint pour la vente. Il présente un fort potentiel de rénovation avec des travaux légers et une optimisation aisée, avec plans et projections chiffrées disponibles sur demande. Il peut convenir comme résidence principale, investissement locatif ou local professionnel pour une profession libérale. La localisation à Neuville-sur-Saône offre un environnement agréable avec les berges de la Saône à proximité pour les loisirs, le centre-ville historique avec commerces et marchés, ainsi qu’un grand parking public à 50 mètres. Accessible facilement par les transports en commun, notamment le bus 40 vers Bellecour en 35 minutes et le bus 70 vers Part-Dieu en 40 minutes. Le bien est situé dans une copropriété de 5 lots, bien gérée, avec peu de charges (40€/mois) et sans travaux à prévoir. La taxe foncière s’élève à 559 € par an, et les charges d’électricité oscillent entre 880 et 1240 € annuellement, à la charge du locataire en cas de location. La classe énergétique est D, la classe climat B, avec un DPE prévu jusqu’en février 2026. Aucune procédure en cours dans la copropriété.
En résumé
- Cet appartement T2 de 49 m² en rez-de-chaussée a été entièrement repeint, prêt à vivre ou à louer sans travaux importants.
- Il offre un grand séjour de 28 m² et une chambre de 11 m², ce qui est idéal pour une première acquisition ou un investissement.
- La localisation à Neuville-sur-Saône, avec les berges de la Saône à proximité, permet de profiter d’un environnement agréable tout en étant proche des commerces, marchés, et facilités de stationnement avec un grand parking à 50 mètres.
- La copropriété de seulement 5 lots, bien gérée, entraîne des charges faibles de 40€/mois, avec aucune procédure en cours.
- Son potentiel d’amélioration simple, avec plans et projections disponibles, optimise vos investissements futurs, tout en bénéficiant d’une classe énergie D et classe climat B.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 10:22 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4199799
- Prix: 125 000 €
- Surface du Bien: 49.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1860
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 185 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 880 € - 1 240 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 185
- A+
- A
- B
- C
-
185 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 5
Honoraires
- Prix hors honoraires: 116 250 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 125 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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