Charmant T2 à vendre à Grenoble avec balcon, garage en option et emplacement idéal

Situé dans la rue Claude Genin à Grenoble, ce charmant T2 de 32 m² au premier étage avec ascenseur bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports, des commerces et des commodités. Ce bien, actuellement loué en meublé avec un bail débutant le 07 juillet 2025, représente une excellente opportunité d’investissement locatif, vendu en l’état avec ses meubles. Il se compose d’une entrée menant à une salle de bain avec WC et arrivée pour machine à laver, d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée donnant accès à un petit balcon, ainsi que d’une chambre entièrement meublée. En parfait état, il dispose du double vitrage en PVC, de volets roulants électriques et de prestations conformes aux normes pour personnes à mobilité réduite (PMR). Le chauffage, l’eau chaude et froide sont collectifs. Les charges de copropriété s’élèvent à 61 € par mois, et la taxe foncière est de 1 297 €. Un garage fermé est disponible en option pour 15 000 €, offrant un confort supplémentaire dans ce secteur recherché. Le prix de vente de l’appartement s’élève à 118 000 €, hors garage, avec une rentabilité brute estimée à 5,94 %. La copropriété rassemble 103 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C, la classe climat B. Les dépenses annuelles d’énergie pour une utilisation standard sont estimées entre 350 € et 530 € selon les prix de 2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Ce bien est proposé par un agent commercial en entreprise individuelle. Le conseiller Cimm Immobilier SEYSSINET est Juliette Thomas.

- Cet appartement de 32 m² situé au premier étage avec ascenseur bénéficie d’un emplacement stratégique à Grenoble, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.
- Actuellement loué en meublé avec un bail débuté le 07 juillet 2025, il vous assure une rentabilité brute estimée à 5,94 %, idéal pour un investissement locatif.
- Il comprend une chambre entièrement meublée, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, avec un accès à un petit balcon pour profiter d’un espace extérieur.
- En parfait état, il dispose de double vitrage PVC, de volets roulants électriques, et de prestations conformes aux normes PMR, avec des charges mensuelles de copropriété de seulement 61 €, et une taxe foncière de 1 297 €.
- La possibilité d’ajouter un garage fermé en supplément pour 15 000 € renforce le confort et la valeur de cet appartement dans un secteur très recherché.