Bel appartement T2 à Strasbourg Neudorf avec balcon, parking et cave

Ce charmant appartement de 2 pièces situé dans le quartier Neudorf à Strasbourg offre une surface de 58,76 m² Carrez. Situé au troisième étage avec ascenseur dans un immeuble construit en 1974, il bénéficie d’une exposition sud sur le séjour, la cuisine et le balcon couvert de 5,09 m² accessible depuis le séjour et la cuisine. Avec une place de stationnement couverte dans la cour sécurisée et une cave accessible par ascenseur, ce bien propose un agencement fonctionnel comprenant une entrée, une cuisine séparée de 8,39 m², un séjour de 19,88 m², une chambre de 15,23 m², une salle de bains et des toilettes séparées. Équipé de fenêtres PVC double vitrage avec remplissage Argon, d’un chauffage collectif au gaz à condensation installé en 2017, et d’un ballon d’eau chaude électrique individuel, il nécessite cependant des travaux de rénovation tels que la modernisation de la salle de bains, la remise à neuve des revêtements, la réparation du volet de la cuisine et le remplacement du ballon d’eau chaude. La copropriété comprend 21 lots d’habitation (59 lots en incluant caves et parkings) avec des charges annuelles de 2 516,99 € pour l’année 2024-2025. La taxe foncière pour 2025 s’élève à 1 069 €. L’étiquette énergétique est classée D (244 kWh/m²/an) avec un GES D (40 kgCO2/m²/an). Son prix de vente est fixé à 159 000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur. Idéal pour un investisseur ou un primo-accédant, ce bien présente un potentiel de valorisation après travaux. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr.

- Cet appartement de 58,76 m² Carrez situé au 3e étage avec ascenseur dans une copropriété de 21 lots offre une configuration pratique : une chambre de 15,23 m², un séjour de 19,88 m², et une cuisine séparée de 8,39 m², le tout avec une exposition sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- Il dispose d’un balcon couvert de 5,09 m² accessible depuis le séjour et la cuisine, parfait pour votre espace extérieur sans contrainte.
- La place de stationnement couverte dans la cour sécurisée avec portail motorisé, ainsi que la cave accessible par ascenseur, ajoutent à la commodité quotidienne.
- Le logement a été équipé de fenêtres PVC double vitrage avec remplissage Argon, une chaudière collective gaz à condensation installée en 2017, ce qui garantit une bonne performance énergétique.
- Son prix de vente de 159 000 € avec des travaux à prévoir, notamment la modernisation de la salle de bains et le remplacement des revêtements, représente une belle opportunité pour un investissement avec un potentiel de valorisation après rénovation.