Appartement T3 à rénover de 71 m² à Grenoble, idéal investissement ou premier achat

Mandat VH N°231

Grenoble, rue Émile Zola, à proximité immédiate du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 avec cave. Situé au 3ème étage d’un petit immeuble sans ascenseur, cet appartement traversant et lumineux de 71 m² offre un beau potentiel. Il comprend un séjour exposé plein sud avec balcon et vue dégagée, une cuisine indépendante, deux chambres, un cellier, une salle de bain et un WC séparé. Bien dans son jus, des travaux de rénovation sont à prévoir pour le remettre au goût du jour et exploiter tout son potentiel. Parmi ses atouts : double vitrage, cumulus récent, parquet dans le séjour et les chambres, deux caves privatives, chauffage électrique. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif avec valorisation. Charges mensuelles : 71 €, taxe foncière : 1557 €. Appartement situé dans une copropriété de 11 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie : E, classe climat : B. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1490 € et 2050 € pour un usage standard (abonnements compris). Les informations sur les risques sont accessibles sur le site Géorisques. Contactez votre conseiller du Cabinet Heurtier, Frédéric BOURILLON, agent commercial.

- Cet appartement de 71 m² situé au 3ème étage sans ascenseur offre un espace traversant et lumineux, parfaitement adapté pour ceux qui recherchent du volume et de la clarté.
- Il dispose de deux chambres, d’un séjour exposé plein sud avec balcon et vue dégagée, idéal pour profiter en toute tranquillité.
- La copropriété, dans une résidence de 11 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, vous garantissant une tranquillité d’esprit.
- Avec des travaux de rénovation à prévoir, cet appartement représente une opportunité d’investissement ou d’achat pour un premier achat, avec un prix attractif de 99 000 € et des charges mensuelles de seulement 71 €.
- Il possède aussi deux caves privatives, un cumulus récent, du parquet dans le séjour et les chambres, ainsi qu’un chauffage électrique, vous donnant déjà une base solide pour valoriser rapidement le bien.