Appartement T3 rénové à Bordeaux proche des transports et du centre-ville

Situé à Bordeaux, à deux pas des Boulevards et à seulement 5 minutes à pied de la station Terres Neuves du tram C, ce magnifique appartement T3 entièrement rénové avec goût offre un cadre de vie agréable. Au 4ème étage sur 8 d’une résidence sécurisée comprenant un badge d’entrée, deux digicodes et un code d’accès aux étages, vous bénéficierez également d’espaces verts aménagés. L’appartement comporte une entrée séparée, deux chambres avec placards intégrés, une salle d’eau, des toilettes indépendantes, une cuisine moderne et un salon-salle à manger lumineux. Un balcon de 12 m² avec du gazon synthétique, accessible depuis le salon et la cuisine, ajoute une touche de convivialité à cet espace. Aucun travaux n’est à prévoir, idéal pour un projet de vie ou un investissement locatif étudiant. Actuellement loué en colocation jusqu’en septembre 2026, il peut être libéré pour une occupation personnelle. Une place de parking en sous-sol est incluse dans la vente. Situé entre les stations Tram C Terres Neuves et D Carle Vernet, proche du quartier en pleine expansion de Belcier, cet appartement offre un rendement brut de 7,5 % avec une rentabilité intéressante. La taxe foncière s’élève à 1 380 €, et les charges trimestrielles de copropriété sont de 439 €. La copropriété comporte 412 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C, et la classe climat A. Selon le diagnostic de performance énergétique réalisé en janvier 2021, la consommation annuelle d’énergie est estimée à 500 € pour un usage standard. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter votre conseiller Dominique Fernandes.

- Cet appartement de 63 m² au 4ème étage sur 8 offre un agencement optimisé avec deux chambres avec placards, une salle d’eau et des toilettes séparées, parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale.
- La résidence sécurisée comporte un badge, deux digicodes, un accès aux étages, et un espace vert, garantissant sécurité et confort au quotidien.
- Son balcon de 12 m² avec gazon synthétique, donnant sur le salon et la cuisine, vous permet de profiter d’un extérieur agréable sans quitter votre logement.
- Le bien est actuellement loué en colocation jusqu’en septembre 2026, générant un revenu immédiat avec une rentabilité brute estimée à 7,5 %.
- La taxe foncière s’élève à 1 380 €, et les charges trimestrielles de copropriété se montent à 439 €, pour une copropriété de 412 lots sans procédure en cours.