Appartement T3/4 lumineux avec balcon et parking à Orléans

Découvrez cet appartement T3/4 spacieux de 67,67 m² situé au 2ème étage d’une résidence de 12 étages, offrant une exposition est lumineuse.Construit en 1960, cet immeuble bien entretenu accueille un bien actuellement loué en bail nu. Idéalement placé, il facilite l’accès aux transports en commun (gare, tramway) ainsi qu’aux commerces et services à proximité. La configuration comprend 4 pièces, dont 2 chambres, un séjour de 27 m², une cuisine séparée aménagée, une salle d’eau et des WC séparés. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation, tandis que le balcon vous permet de profiter du soleil le matin. Vous bénéficierez aussi d’un stationnement extérieur ainsi que d’un cellier pour votre rangement. L’ascenseur facilite l’accès au logement, et la fibre optique est éligible pour un confort numérique moderne. Situé dans un quartier dynamique, le bien est à seulement 5 minutes à pied de nombreux restaurants, commerces, écoles maternelle et élémentaire, ainsi que de médecins généralistes. Les transports en commun (tramways et bus) se trouvent à 10 minutes à pied, des parcs et jardins sont accessibles en 15 minutes, et l’hôpital est à 10 minutes en voiture. Ce bien représente une opportunité d’implantation dans un secteur bien desservi et convivial. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires de 10% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires 100 000 €. La copropriété comprend 150 lots, avec une quote-part du budget annuel de 1535 € et aucune procédure en cours. La classe énergie est D, classe climat B. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1030 € et 1440 € (abonnements compris) pour une utilisation standard, sur les années 2021 à 2023. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont accessibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 67,67 m² situé au 2ème étage dans une résidence de 12 étages offre une exposition est lumineuse, idéal pour profiter du soleil dès le matin.
- Il comprend 4 pièces, dont 2 chambres, un séjour spacieux de 27 m², une cuisine séparée équipée, une salle d'eau et des WC séparés, vous garantissant un confort optimal.
- Le bien est en bon état, construit en 1960, avec fenêtres en PVC double vitrage assurant une isolation efficace, et un balcon pour profiter de l’extérieur.
- La copropriété de 150 lots propose un stationnement extérieur et une cave, avec des charges annuelles de 1 535 €, sans procédure en cours.
- La consommation énergétique est évaluée entre 1 030 € et 1 440 € par an, avec une classe énergie D et une classe climat B, ce qui vous assure un coût raisonnable pour le chauffage et l’électricité.