Appartement T3 à Caluire de 61 m² avec vue dégagée et potentiel d’investissement

Situé à Caluire, à seulement 15 minutes du Parc de la Tête d’Or, cet appartement traversant de 61 m², situé au 3ème et dernier étage, nécessite un rafraîchissement. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture), deux chambres de 14 m² et 10 m², une salle de bains et un WC séparé. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal. La vue est dégagée, avec des commerces et transports à proximité. Idéal pour investisseurs, ce bien peut être divisé en deux lots dans un secteur non soumis à l’encadrement des loyers. La copropriété comporte 15 lots, avec une quote-part annuelle moyenne de 720 €. Aucune procédure en cours. Classe énergie E, classe climat E. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 120 € et 1 560 €, avec des dépenses moyennes de 1 480 € à 2 040 € pour une année standard, abonnements compris. Considérant sa localisation et ses caractéristiques, cette propriété représente une opportunité à saisir pour investisseurs ou particuliers en quête d’un bien à moderniser.

- Cet appartement de 61 m² situé au 3ème et dernier étage offre un agencement traversant avec deux chambres de 14 et 10 m², idéal pour une petite famille ou pour un investissement locatif.
- La vue dégagée et la proximité des commerces et des transports en font un bien pratique pour une vie quotidienne confortable ou attractif pour des locataires.
- Le logement nécessite un rafraîchissement, ce qui vous permettrait de le personnaliser à votre goût et potentiellement augmenter sa valeur.
- La copropriété comprend 15 lots avec une quote-part annuelle de 720 €, aucun procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et sans surprise financière.
- Le prix de 159 000 € comprend l’ensemble des honoraires, avec des coûts énergétiques estimés entre 1 120 € et 1 560 € par an, offrant une rentabilité intéressante pour un investissement.