Appartement 2 chambres à Montargis à vendre avec fort potentiel
Description
Situé en plein centre-ville de Montargis, cet appartement T3 d’environ 65 m² nécessite quelques travaux de rafraîchissement et offre un fort potentiel. Au 2e étage sans ascenseur d’une copropriété calme, il se compose d’une entrée avec placards, un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bain, et des WC séparés. La propriété est située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La copropriété, sans procédure en cours, comprend 5 lots et l’ensemble des charges annuelles s’élève à 1000 €.
En résumé
- Cet appartement de 65 m² environ se situe en plein centre-ville de Montargis, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce qui le rend très pratique au quotidien.
- Il est situé au 2e étage d'une petite copropriété calme, composée de seulement 6 lots avec des charges annuelles de 1000 €, sans procédure en cours.
- La propriété comprend deux chambres, dont une avec dressing, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle de bain, et des WC séparés, offrant un fort potentiel de rénovation.
- La classe énergie est en classe E avec des dépenses d'énergie estimées entre 2040 € et 2810 € par an, ce qui reste acceptable pour cette surface.
- C’est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, étant donné son emplacement stratégique et le prix attractif de 82 000 €.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 10:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4199051
- Prix: 82 000 €
- Surface du Bien: 70.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 313 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 040 € - 2 810 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 313
- A+
- A
- B
- C
- D
-
313 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 000 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 82 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 82 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
