Appartement T3 à Thionville à vendre, 55m², proche commodités

Cet appartement T3 à Thionville, présenté en exclusivité par Laura Carlier de l’agence GALLYS, offre une superficie de 55 m² loi Carrez (83,37 m² au sol). Situé au 4ème étage d’une copropriété bien entretenue, il bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de toutes commodités telles que écoles, commerces, zone commerciale, maison de santé, hôpital, arrêt de bus et gare. Composé d’une entrée, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, d’un espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi que de deux chambres et d’un salon, ce logement dispose également d’une cave. Les caractéristiques techniques incluent des menuiseries PVC double-vitrage, un ballon d’eau chaude électrique récent, un tableau électrique et des radiateurs neufs. La copropriété comporte 10 lots dont 4 d’habitation. Bien à rafraîchir, il présente un diagnostic de performance énergétique classe F, avec des charges mensuelles de 57,30 € et une taxe foncière de 599,65 €. Le logement est accessible sans ascenseur. Un certificat de risques naturels et technologiques est disponible sur le site officiel. Idéal pour un investissement ou une résidence principale, ce bien est à visiter dans le cadre d’une acquisition en toute transparence.

- Cet appartement de 55 m² loi Carrez, avec 83,37 m² au sol, offre un espace fonctionnel composé de 2 chambres, un salon et une cuisine ouverte, parfait pour un investissement ou une résidence principale.
- Situé au 4ème étage d’une petite copropriété de 10 lots, l’emplacement est idéal à Thionville, à proximité de toutes commodités : écoles, commerces, zone commerciale, maison de santé, hôpital, arrêt de bus et gare.
- Le bien est vendu avec une cave et dispose d’éléments récents, notamment un ballon d’eau chaude électrique, un tableau électrique et des radiateurs neufs, facilitant un avenir sans travaux majeurs.
- Son diagnostic DPE classe F indique une consommation énergétique à surveiller, mais le prix de 109 000 € reste compétitif pour ce secteur.
- Avec des charges mensuelles de 57,30 € et une taxe foncière de 599,65 €, vous avez une bonne visibilité sur le coût total de possession.