A vendre appartement T3 de 68,66 m² avec balcon à Tournefeuille

En exclusivité, découvrez cet appartement T3 de 68,66 m² construit en 2017, situé au premier étage dans un immeuble moderne avec ascenseur. Cet appartement est vacant et prêt à accueillir ses futurs occupants. Il offre un séjour spacieux de 27 m² prolongé d’un balcon privé de 13,5 m², idéal pour profiter de l’extérieur. Les deux chambres, de 12,6 m² et 10 m², sont conçues pour votre confort, tandis que la salle de bains moderne de 4,5 m² et les toilettes séparées ajoutent à la commodité. L’appartement dispose d’un parking double en sous-sol privatif, avec un chauffage individuel au gaz. Sa localisation à seulement 5 minutes à pied d’un centre commercial et de nombreux professionnels libéraux facilite l’accès aux services et aux soins. Vendu libre de toute occupation, ce bien présente une opportunité rare avec une disponibilité immédiate et une rentabilité locative attractive, estimée entre 4,34% et 5%, avec un loyer potentiel de 860 à 880 € en meublé. La copropriété comprend 112 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 839 € (eau froide incluse). La taxe foncière annuelle s’élève à 1 585 €. La consommation énergétique annuelle, estimée entre 660 € et 940 €, reflète une performance énergétique classe C, classe climat C. La réalisation du DPE a été effectuée le 3 octobre 2025. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Prix total : 183 600 €, incluant 11 600 € de frais d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 172 000 € hors honoraires. Honoraires TTC de 6,74 % à la charge de l’acheteur, avec le prix hors honoraires étant de 172 000 €. La copropriété regroupe 112 lots, avec aucune procédure en cours.

- Cet appartement de 68,66 m², construit en 2017, se trouve dans une copropriété de 112 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 839 €, incluant l'eau froide.
- Situé au premier étage d’un immeuble moderne avec ascenseur, il dispose d’un séjour spacieux de 27 m² prolongé d’un balcon privé de 13,5 m², idéal pour profiter de l’extérieur.
- Il comprend deux chambres de 12,6 m² et 10 m², une salle de bains moderne de 4,5 m², des toilettes séparées, ainsi qu’un parking double en sous-sol privatif.
- La localisation à seulement 5 minutes à pied d’un centre commercial et de nombreux professionnels libéraux facilite votre accès aux services et aux soins.
- Son potentiel locatif est intéressant, avec un loyer estimé entre 860 € et 880 € pour un meublé, offrant une rentabilité locative de 4,34 % à 5 %, tandis que le prix d’achat total est de 183 600 €, frais d’agence inclus.