A vendre Appartement T3 de 62,82 m² à Valence-d’Agen (82400) avec balcon et parking
A vendre Appartement T3 de 62,82 m² à Valence-d’Agen (82400) avec balcon et parking
Description
En exclusivité, ce charmant appartement T3 de 62,82 m² situé au 2ème et dernier étage d’une résidence construite en 2007, est vendu libre de toute occupation. Il comprend une entrée avec placard de 4,3 m², un séjour spacieux de 28 m² avec un balcon de 12 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, ainsi que deux chambres respectivement de 11 m² et 12 m², chacune équipée de placards. La salle de bains dispose d’une double vasque, et les WC sont séparés pour plus de confort. Le chauffage électrique individuel assure une température agréable toute l’année. Une place de parking privative aérienne accompagne cet appartement situé dans une résidence sécurisée, à seulement 200 mètres d’un centre commercial. La localisation dans un quartier dynamique offre la proximité d’écoles, collèges, nombreux commerces, restaurants, médecins, hôpital, parcs et jardins, accessibles à pied ou en voiture. La fibre est également disponible pour une connectivité optimale. La copropriété regroupe 77 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1130 € incluant l’eau froide. La taxe foncière est de 885 € par an. La classe énergétique est C, la classe climat A, avec une consommation estimée entre 850 € et 1210 € par an. Le prix est fixé à 97 500 € frais d’agence inclus, soit 90 000 € hors honoraires. Les honoraires de 8,33 % TTC sont à la charge de l’acquéreur. La rentabilité potentielle de ce bien est estimée à 6 %. Ce logement est idéal pour un investissement ou une résidence principale dans un secteur recherché.
En résumé
- Cet appartement de 62,82 m² se situe au 2ème et dernier étage d'une résidence construite en 2007, vendu libre de toute occupation, ce qui facilite une prise en main immédiate.
- Il dispose d'un séjour de 28 m² donnant sur un balcon de 12 m² avec vue dégagée, sans vis-à-vis, parfait pour profiter du calme et de l'extérieur.
- Avec deux chambres de 11 m² et 12 m² équipées de placards, et une salle de bains avec double vasque, vous bénéficiez d’un confort optimal.
- La propriété inclut une place de parking privative aérienne et réside dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate d’un centre commercial à seulement 200 mètres.
- Son prix fixé à 97 500 €, avec une rentabilité potentielle de 6 %, en fait une opportunité intéressante pour un investissement ou une résidence principale dans un secteur dynamique.
Détails
Mis à jour le décembre 27, 2025 à 1:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3759883
- Prix: 97 500 €
- Surface du Bien: 63.02 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 167 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 850 € - 1 210 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 167
- A+
- A
- B
-
167 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 77
Honoraires
- Prix hors honoraires: 90 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 97 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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