Appartement T4 loué avec balcon à Cergy – Opportunité d’investissement
Appartement T4 loué avec balcon à Cergy – Opportunité d’investissement
Description
Appartement T4 loué avec une superficie de 76,50 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue. Ce logement lumineux comprend un séjour, une cuisine séparée équipée, trois chambres et un balcon de 10 m². Il est équipé de menuiseries en double vitrage, d’un chauffage collectif au gaz et les parties communes sont en bon état. Idéalement situé à proximité des écoles, des commerces, des transports et des espaces verts, cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement grâce à sa location en cours. La copropriété compte 100 lots, avec une quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel de 2 900 €. Le bien est classé D en performance énergétique et C pour le climat, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 220 € et 1 700 €. Aucune procédure en cours. La classe énergie est D et la classe climat C, avec un montant estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard inclus dans ces valeurs. La présentation complète sur le site officiel Géorisques est disponible pour plus d’informations sur les risques. Contactez notre conseiller Sandra GIBERT pour plus de détails ou pour organiser une visite.
En résumé
- Cet appartement T4 de 76,50 m², situé au 2ème étage avec ascenseur, est actuellement loué, ce qui vous garantit déjà un revenu locatif stable.
- Il dispose d’un balcon de 10 m², d’une cuisine séparée équipée, de trois chambres, et bénéficie d’un bon état général avec menuiseries double vitrage et chauffage collectif au gaz.
- La résidence, bien entretenue avec 100 lots en copropriété, présente des charges annuelles de 2 900 € en moyenne, une copropriété saine sans procédure en cours.
- Le bien est classé D pour l’énergie et C pour le climat, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1 220 € et 1 700 € par an.
- Le prix hors honoraires est de 165 000 €, avec des honoraires de 8,48 % TTC à la charge de l’acquéreur, offrant une opportunité intéressante pour un investissement rentable.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4250326
- Prix: 179 000 €
- Surface du Bien: 76.50 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 210 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 19 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 220 € - 1 700 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 210
- A+
- A
- B
- C
-
210 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 2 900 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 165 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 179 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
