Appartement T4 lumineux de 68,15 m² à Villeurbanne, Cours Émile-Zola

Quatuor vous propose cet appartement T4 de 68,15 m² idéalement situé au Cours Émile-Zola, en plein cœur du quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne. Situé au 6ème étage d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant, nord-sud, est lumineux, calme, et sans vis-à-vis. Construit en 1963 et en parfait état, il offre une pièce de vie de 16,3 m² exposée au sud, donnant sur un balcon de 6 m² avec une vue dégagée sur les Gratte-Ciel. Il comprend également trois chambres lumineuses de 12,1 m², 10,1 m² et 10,4 m², une salle d’eau de 2,7 m², un WC séparé, une cave et un parking collectif. Les menuiseries sont en simple vitrage, et le chauffage est collectif au gaz. La copropriété possède un local à vélos, un parking collectif et un accès facile aux transports en commun, notamment la station de métro ‘Gratte-Ciel’ ligne A. L’emplacement est idéal, à proximité immédiate des commodités, du marché local, de l’avenue commerçante du Cours Émile-Zola, et profite du projet d’urbanisme ‘Gratte-Ciel Centre-Ville’ ainsi que de l’arrivée prévue du tramway T6. Charges mensuelles : 166 €, taxe foncière annuelle : 859 €. Aucune rénovation n’est à prévoir, et l’immeuble dispose d’un syndic sérieux. Budget : 189 900 € selon le prix affiché, honoraires à la charge du vendeur. Énergie classée E et climatologie C, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 1800 € et 2200 €.

- Cet appartement de 68,15 m² située au 6ème étage offre une pièce de vie de 16,3 m² exposée sud, avec un balcon de 6 m² sans vis-à-vis, vous garantissant luminosité et vue dégagée sur les Gratte-Ciel.
- Il dispose de trois chambres lumineuses de 12,1 m², 10,1 m² et 10,4 m², parfaites pour une famille ou pour un investissement locatif.
- La copropriété saine, construite en 1963, en parfait état, avec un ascenseur, un local à vélos et un parking collectif, vous assure peu de travaux à prévoir.
- Le bien est situé à seulement 6 minutes à pied du marché de l’avenue Henri-Barbusse et bénéficie d’un accès immédiat aux transports, notamment la station de métro 'Gratte-Ciel'.
- Avec des charges de seulement 166 € par mois, tout est pensé pour une gestion sereine, et le prix affiché de 189 900 € reste attractif pour ce secteur prisé.