Appartement lumineux de 56 m² avec parking dans le quartier du Point du Jour à Lyon

Situé dans le quartier prisé du Point du Jour, à proximité immédiate de Trion, cet appartement de type 2/3 d’une superficie habitable de 56 m² (52 m² Carrez) se trouve au 2ème étage sur 6 d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Il comprend une entrée accueillante, une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia de 4 m² orientée Nord-Est avec une vue dégagée sans vis-à-vis. Le séjour, actuellement recouvert de moquette, dissimule un parquet d’origine en excellent état. La zone nuit comprend une chambre de 10,5 m² en parquet, un dégagement avec placard intégré, une salle d’eau avec douche à l’italienne et fenêtre, ainsi qu’un WC séparé avec fenêtre. Un réaménagement est envisageable pour créer un appartement de type 3 avec un séjour cuisine ouvert et deux chambres (voir le plan modifié sur la dernière photo). En sous-sol, une cave saine offre un espace de rangement supplémentaire. Une place de parking privative extérieure est incluse dans le prix. Les charges de copropriété couvrent le chauffage, l’eau chaude et froide, l’entretien des espaces verts, la présence d’un gardien, l’ascenseur et la gestion du syndic. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en classe E, mais des travaux de rénovation énergétique sont prévus et planifiés pour 2026 : isolation extérieure de la façade, réfection de l’étanchéité, installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC), pose de panneaux photovoltaïques, et rénovation de la chaufferie. Idéal pour primo-accédants, investisseurs ou étudiants, vous apprécierez la double exposition, la luminosité, l’absence de vis-à-vis, ainsi que la vue sur le Mont Verdun. Les transports en commun (bus C20, C20E, 46 et 49) sont accessibles directement au pied de l’immeuble, et la gare Perrache se trouve à 10 minutes. La visite virtuelle est disponible. Le prix de cet appartement est de 175 000 euros. Pour organiser une visite et accompagner votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d’agence, à l’agence Homicca, selon les modalités en vigueur.

- Cet appartement de 56 m² habitables, avec 52 m² selon la loi Carrez, se situe au 2ème étage d'une résidence de 6 étages avec ascenseur, dans le quartier très recherché du Point du Jour à Lyon 5ème.
- Vous bénéficiez d'une loggia de 4 m² orientée Nord-Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter de la luminosité et du calme.
- La configuration actuelle inclut une chambre de 10,5 m² en parquet, un séjour de 16 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne, et un WC séparé avec fenêtre. Le potentiel de réagencement pour faire un appartement de type 3 est parfaitement envisageable.
- En sous-sol, une cave saine complète le lot, et une place de parking extérieure privative est incluse dans le prix de 175 000 euros.
- Avec un DPE en classe E, les travaux de rénovation énergétique (isolation, ventilation, panneaux photovoltaïques) sont programmés pour 2026, ce qui représente une opportunité d’investissement à long terme dans un immeuble en pleine modernisation.