Appartement 2 pièces à vendre à Port-la-Nouvelle – Investissement locatif

Investissez dans cet appartement de type 2 loué à l’année non meublé avec un bail de 3 ans, générant un loyer mensuel de 575 €. Situé au premier et dernier étage d’un petit collectif sans syndic ni charges, cet appartement traversant de 43 m² bénéficie d’une exposition sud-ouest. Il dispose d’une entrée indépendante au rez-de-chaussée. La configuration peut être facilement modifiée en T3, comme à l’origine. L’appartement est équipé de double vitrage, de climatisations réversibles dans le séjour et la chambre, d’un grand placard dans le séjour, d’une cuisine aménagée avec un îlot central, et d’une salle d’eau avec WC. En bon état général, il est idéalement situé au cœur des commerces, à 500 mètres de la gare et du port, dans une copropriété composée de 5 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat A. La dépense annuelle d’énergie estimée pour un usage standard se situe entre 530 € et 760 € (chiffres de 2021). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de type 2 de 43 m² se situe en dernier étage dans un petit collectif sans syndic ni charges, ce qui limite vos coûts de copropriété.
- Il est loué à l’année, non meublé, avec un bail de 3 ans, générant un revenu mensuel stable de 575 €, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
- La localisation est très appréciée : à seulement 500 mètres de la gare et du port, avec un accès immédiat aux commerces, facilitant la vie quotidienne pour les locataires.
- Son exposition sud-ouest et ses équipements, comme le double vitrage, la climatisation réversible et la cuisine aménagée avec un îlot central, garantissent un bon confort.
- Son prix est de 111 000 €, incluant des honoraires de 6.73 % à la charge de l’acquéreur, avec un faible nombre de lots dans la copropriété (5 lots) et aucune procédure en cours.