Appartement 3 pièces à vendre au cœur de Rouen avec balcon et vue sur rue

L’Artiste immobilier propose à la vente cet appartement de type 3 situé en plein cœur de Rouen Centre. Idéalement placé à proximité immédiate du centre-ville, il bénéficie d’une vue dégagée sur la rue Général Leclerc. La résidence, de qualité et sécurisée, est équipée d’un gardien et d’un ascenseur. L’appartement de 64 m² utiles comprend un séjour lumineux de 20 m² avec accès à un balcon de 5,5 m², une cuisine lumineuse de 7 m² pouvant être ouverte sur le séjour, deux chambres de 11 et 10,5 m², une salle de bains de 4 m², ainsi qu’une entrée avec rangements. Le chauffage collectif par sol assure un confort optimal. La copropriété, composée de 45 lots, est en bon état, aucune procédure en cours. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment les sols, plafonds, murs, cuisine et salle de bains. Les charges mensuelles s’élèvent à 271 euros, avec une taxe foncière de 1904 euros. Classe énergie E, classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie compris entre 1210 € et 1690 € (abonnements inclus) pour un usage standard, basé sur les années 2021 à 2023. La visite est sur dossier et pré-sélection uniquement. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 64 m² utiles dispose d’un séjour de 20 m² avec un balcon de 5,5 m², offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur la rue Général Leclerc.
- La résidence sécurisée, avec gardien et ascenseur, comporte 45 lots, ce qui garantit un environnement privilégié et bien entretenu.
- Vous bénéficiez de deux chambres de 11 et 10,5 m², d’une salle de bains de 4 m², ainsi que d’une entrée avec rangements, idéal pour une vie confortable.
- Le chauffage collectif par sol et les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et une bonne isolation, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1210 € et 1690 € pour un usage standard.
- La propriété est à rénover en ce qui concerne sols, murs, plafonds, cuisine et salle de bains, une excellente opportunité pour personnaliser votre futur intérieur tout en profitant d’un emplacement central à Rouen.