Appartement T3 récent avec balcon à Saint-Priest – Idéal investisseur ou résidence

L’agence César & Brutus, élue Meilleure Agence Rhône-Alpes 2025 avec une réalisation de 953 transactions en 2024 dans la région, vous propose en exclusivité cet appartement récent de type 3 situé au 1er étage sur 2 (avec ascenseur) dans une petite copropriété intimiste construite en 2014, comprenant seulement 21 lots d’habitation. D’une superficie d’environ 63 m², l’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour avec coin cuisine donnant sur un balcon, d’un dégagement séparant le coin nuit, de deux chambres (10 et 14 m²) équipées de placards muraux, d’une salle de bains et de WC indépendants. La possibilité d’acquérir une place de stationnement souterraine est disponible pour 10 000 € en supplément. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 136,50 € par mois pour deux lots, incluant notamment l’eau froide, l’entretien de la copropriété, de l’ascenseur et des chaudières. La taxe foncière pour 2024 était de 963 €. À proximité, vous trouverez la ligne de bus TCL 50 (connexion avec le tramway T2), le groupe scolaire Mi-Plaine, le collège privé La Xavière Manissieux avec ramassages scolaires, ainsi qu’un accès rapide à l’A46 Sud, facilitant vos déplacements. La copropriété comprend 44 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel d’environ 1 638 €, aucune procédure en cours. Le logement est classé énergie B et climat C, avec une estimation annuelle moyenne de dépenses énergétiques d’environ 500 € selon les données de 2021. La réalisation du DPE date du 01-08-2015. Pour en savoir plus sur les risques éventuels, consultez le site Géorisques. Ce bien est proposé par un agent commercial en entreprise individuelle.

- Cet appartement de 63 m², situé au 1er étage avec ascenseur dans une copropriété de 2014, comporte 2 chambres de 10 et 14 m² avec placards intégrés, idéal pour un jeune couple ou un investissement locatif.
- La copropriété, composée de seulement 21 lots, propose des charges mensuelles d’environ 136,50 €, incluant l’eau froide, l’entretien des espaces communs, de l’ascenseur et des chaudières individuelles, ce qui garantit une gestion optimisée.
- Le chauffage au gaz et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle, assurant confort et économies d’énergie avec une classe énergie B, une consommation moyenne de 87 kWh/m²/an et des dépenses énergétiques estimées à 500 € par an.
- La localisation est privilégiée : proximité du bus TCL 50 avec correspondance Tram T2, accès rapide à l’A46 Sud, écoles, collège privé avec ramassages scolaires, facilitant vos déplacements et votre vie quotidienne.
- La taxe foncière pour 2024 est de seulement 963 €, un coût maîtrisé pour un bien de cette qualité, et la possibilité d’acquérir une place de stationnement souterraine pour 10 000 € en supplément.