Investissez dans un appartement T2 loué de 53m² à Culoz – rendement de 6,07%
Investissez dans un appartement T2 loué de 53m² à Culoz – rendement de 6,07%
Description
Exclusivité Metier Immobilier Chindrieux. Situé en plein centre de Culoz, cet appartement T2 de 53,24 m² loi Carrez constitue un investissement locatif attractif. Loué depuis 2010 à 430€/mois, il offre un rendement brut de 6,07%. Au premier étage d’une petite copropriété de 7 lots principaux (14 au total) gérée bénévolement, il bénéficie de faibles charges annuelles de seulement 310 €. L’appartement comprend un salon lumineux avec balcon, une cuisine indépendante équipée, une chambre, une salle de bains avec WC, et un balcon avec vue agréable sur le Col du Grand-Colombier et le centre-ville. Son emplacement central permet un accès facile aux parkings, commerces, écoles et gare SNCF. Équipé de double vitrage, volets roulants, chauffage électrique individuel et cumulus privé pour l’eau chaude, ce bien est idéal pour un projet d’investissement locatif. La classe énergétique est D, et la classe climat B, avec des dépenses annuelles estimées entre 1130 € et 1560 €. Aucun procédure en cours concernant la copropriété ou le bien. Ce logement est proposé par un agent commercial en immobilier pour une acquisition destinée à l’investissement.
En résumé
- Cet appartement T2 de 53,24 m² loi Carrez est loué depuis 2010 à 430€/mois, ce qui vous assure déjà un rendement brut de 6,07 %, une valeur sûre pour un investissement locatif.
- La copropriété, avec seulement 7 lots principaux (14 au total), est gérée bénévolement, ce qui implique des charges très faibles, seulement 310 € par an.
- Son emplacement en plein centre de Culoz facilite l’accès aux commerces, écoles, gare SNCF et parkings à proximité, idéal pour attirer les locataires.
- Le bien bénéficie d’un balcon avec une vue agréable sur le Col du Grand-Colombier, et il est équipé de double vitrage, volets roulants, chauffage électrique individuel et cumulus privé pour l’eau chaude.
- La classe énergétique est D et la classe climat B, avec une fourchette de dépenses annuelles comprises entre 1130 € et 1560 €, ce qui reste maîtrisé pour un investissement durable.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:16 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4248998
- Prix: 85 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 53.24 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 222 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 130 € - 1 560 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 222
- A+
- A
- B
- C
-
222 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 14
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 310 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
