Appartement T2 à vendre dans le 4ème arrondissement de Marseille – Opportunité d’investissement

Ce charmant appartement de type T2 de 31,15 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble marseillais de 3 étages dans le 4ème arrondissement, offre un cadre de vie idéal en plein centre-ville. Son architecture typique marseillaise confère charme et authenticité. L’appartement comprend une pièce principale avec cuisine ouverte, un espace nuit séparé pour plus d’intimité, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Loué actuellement 650 € par mois charges comprises, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif clé en main. Son agencement optimisé répond parfaitement à la demande locative locale. Il est situé dans un quartier dynamique, proche des commerces, des transports et des pôles universitaires, avec une orientation nord. Les charges locatives s’élèvent à 73 € par mois, la copropriété à 86 € par mois, et la taxe foncière est de 1 140 € par an. La consommation énergétique est estimée entre 610 € et 850 € par an, avec un diagnostic de performance énergétique en classe D (219 kWh ep/m².an) et un indice GES en classe D (6 kg CO₂/m².an). Le bien est vendu au prix de 99 000 €, honoraires à la charge du vendeur, avec un loyer actuel de 650 € par mois charges comprises.

- Cet appartement T2 de 31,15 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble marseillais de 3 étages dans le 4ème arrondissement, offre une localisation privilégiée au cœur d’un quartier dynamique, proche des commerces, transports et pôles universitaires.
- Son loyer actuel de 650 € charges comprises avec des charges locatives de 73 € par mois et une taxe foncière annuelle de 1 140 € en fait une excellente opportunité d’investissement locatif rentable.
- La consommation énergétique est estimée entre 610 € et 850 € par an, avec un diagnostic performance énergétique en classe D (219 kWh ep/m².an) et un indice GES en classe D (6 kg CO₂/m².an), ce qui permet d’assurer une gestion maîtrisée des dépenses.
- L’appartement est vendu à 99 000 €, honoraires à la charge du vendeur, avec un agencement optimisé comprenant une pièce de vie de 17,28 m², une salle d’eau et un espace nuit séparé, répondant parfaitement à la demande locative.
- Son architecture marseillaise authentique confère charme et caractère, rendu encore plus attractif par la possibilité de valoriser rapidement cet investissement clé en main.