Appartement T3 lumineux à vendre à Villeneuve-sur-Lot – Investissement idéal

En cours de compromis : cette excellente opportunité immobilière vous est proposée par Legrand Choisy immobilier. Situé à Villeneuve-sur-Lot, cet appartement T3 de 69 m² lumineux et en très bon état, idéal pour investisseurs, se trouve face au cinéma avec des places de stationnement au pied de l’immeuble. Comprenant un séjour avec cuisine semi équipée, deux chambres dont une avec dressing, une salle de douche moderne, et un WC séparé, il est situé au premier étage d’un immeuble sécurisé, sans ascenseur. La copropriété, rare, compte seulement quatre lots, avec de faibles charges annuelles d’environ 320 € pour l’entretien des parties communes et l’assurance. Loué actuellement 500 € charges comprises, incluant eau, électricité et assurance, avec une gestion locative sérieuse garantissant la perception des loyers chaque mois. Un financement de 76 000 € sur 20 ans impliquerait des mensualités d’environ 460 €. Le prix d’achat, y compris les frais de notaire d’environ 7 600 €, permet une très bonne rentabilité. La localisation est privilégiée, à proximité des écoles maternelles au lycée, de la gare Penne-d’Agenais (moins de 10 km), de la nationale N21 (12 km), ainsi que des nombreux loisirs locaux tels que cinémas, théâtres, restaurants et bureaux de poste. Le bien est soumis au régime de la copropriété, avec une classe énergie D et une classe climat B, et un DPE réalisé en 2019. Aucune procédure en cours dans la copropriété.

- Cet appartement T3 de 69 m², situé au premier étage d’un immeuble sécurisé, est en excellent état général avec des prestations modernes telles que double vitrage, VMC et cuisine équipée.
- Il est actuellement loué 500 € par mois charges comprises, ce qui garantit une rentabilité intéressante pour un investisseur, surtout avec un prêt de 76 000 € sur 20 ans, nécessitant environ 460 € par mois.
- La copropriété, composée de seulement 4 lots, dispose de faibles charges annuelles d’environ 320 €, avec une gestion efficace et sans procédure en cours.
- La localisation favorise : proximité des écoles (maternelle au lycée), accès à la gare Penne-d'Agenais à moins de 10 km, N21 à 12 km, et divers loisirs comme cinéma, théâtre, restaurants et bureaux de poste.
- Le prix d’achat à 76 100 € avec les frais de notaire estimés à 7 600 € représente une opportunité d’investissement locatif avec une classe énergie D et classe climat B, assurant une consommation énergétique modérée.