Studio à vendre Lille – 29 m² avec emplacement privilégié et faibles charges
Studio à vendre Lille – 29 m² avec emplacement privilégié et faibles charges
Description
Studio de 2 pièces d’une superficie de 29 m² situé au 2e étage d’une copropriété bien entretenue, boulevard Victor Hugo à Lille. Idéal pour un investisseur, cet appartement offre un emplacement stratégique proche de Wazemmes, Porte d’Arras et Porte des Postes, avec accès aux lignes de métro 1 et 2, bus, commerces, supermarchés, marché de Wazemmes et universités, facilitant la location étudiante ou pour jeunes actifs. Composé d’une pièce de vie lumineuse, d’un espace nuit séparé, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, avec menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie, eau chaude récente (2023), cette configuration est facile à louer. La copropriété, composée de 10 lots, ne nécessite pas de travaux importants : toiture refaite à neuf il y a 10 ans, chéneaux rénovés, parties communes repeintes et gestion saine. La quote-part annuelle du budget prévisionnel tourne autour de 300 €, aucune procédure en cours. La classe énergie est E et la classe climat B, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 829 € et 1123 € pour une utilisation standard. Un secteur très recherché pour la location étudiante, ce bien représente une opportunité fiable d’investissement sans travaux lourds à prévoir.
En résumé
- Cet appartement de 29 m² situé au 2e étage d’une copropriété saine ne nécessite aucun gros travaux, avec une toiture refaite il y a seulement 10 ans et des chéneaux récemment rénovés.
- Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de Wazemmes, Porte d’Arras et Porte des Postes, offre un accès facile aux lignes de métro 1 et 2, bus, commerces, universités, et le marché de Wazemmes, ce qui en fait un secteur très recherché pour la location étudiante ou jeune actif.
- La configuration comprend une pièce de vie lumineuse, un espace nuit séparé, une salle de bain, un WC indépendant, le tout avec des menuiseries PVC double vitrage, un chauffage électrique individuel à inertie, et une eau chaude récente (2023), rendant l’appartement fonctionnel et facilement louable.
- Le montant annuel du budget prévisionnel est d’environ 300 €, avec aucune procédure en cours dans la copropriété, limitant ainsi les risques de charges exceptionnelles à court ou moyen terme.
- La classe énergie est E et la classe climat B, avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 829 € et 1123 € par an pour une utilisation standard, ce qui vous garantit une gestion maîtrisée des coûts énergétiques.
Détails
Mis à jour le février 21, 2026 à 10:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4226853
- Prix: 105 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 29.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1890
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 342 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 829 € - 1 123 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 342
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
342 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 10
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 300 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 105 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 105 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
