Studio à rénover au centre de Grenoble avec fort potentiel

Situé en plein centre de Grenoble, ce studio de 16,91 m² Loi Carrez et 23 m² au sol, au 5ème étage sans ascenseur d’un immeuble datant de 1750, représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un premier acquéreur. Entièrement à rénover, il offre la possibilité de le reconfigurer intégralement selon vos besoins ou pour la location (étudiant, courte durée). Lumineux, il se trouve dans une petite copropriété avec des charges minimales. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, en fait une propriété rare avec un fort potentiel une fois rénovée. Il comprend une pièce principale avec coin cuisine, une salle d’eau avec WC, et un espace nuit sous rampant. À saisir rapidement. Prix : 48 000€. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 12 lots, avec une quote-part annuelle moyenne de 195 €. Aucune procédure en cours. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 1150 € et 1590 € pour une utilisation standard, sur les années 2021 à 2023 (abonnements inclus). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Ce studio de 16,91 m² Loi Carrez, situé au 5ème étage sans ascenseur d’un immeuble datant de 1750, est situé en plein cœur de Grenoble, à proximité immédiate des commodités, ce qui est un vrai atout pour la location ou la revente future.
- Vous disposez d’une surface au sol de 23 m², avec un espace nuit sous rampant, ce qui optimise l’utilisation de l’espace et offre de multiples possibilités de configuration.
- Son prix attractif de 48 000 € en fait une opportunité idéale pour un investissement avec un bon potentiel de valorisation une fois rénové, d’autant qu’il se trouve dans une copropriété de 12 lots avec des charges faibles de seulement 195 € par an.
- La rénovation complète permettrait d’augmenter la valeur, en particulier dans un secteur aussi central, et de cibler des locataires étudiants ou des locations de courte durée, avec un potentiel locatif certain.
- Enfin, malgré son faible classement énergétique G, il est possible de réaliser des travaux pour améliorer la consommation, tout en profitant d’un emplacement exceptionnel qui ne se trouve pas souvent sur le marché.