À vendre T2 de 52,69 m² à Saint-Étienne, idéal investisseur dans le quartier Albert Thomas

Situé dans le quartier Albert Thomas / Badouillère / Gambetta à Saint-Étienne, cet appartement de type T2 de 52,69 m² est idéal pour un investisseur. Il se compose d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour salon, d’une chambre, d’une salle d’eau et de toilettes. Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique efficace. Les charges mensuelles sont faibles, s’élevant à 50 euros. La construction date de 1950. Ce bien est parfait pour un investissement locatif ou une première acquisition.

- Cet appartement de 52,69 m², situé dans le quartier Albert Thomas / Badouillère / Gambetta à Saint-Étienne, offre un espace bien optimisé avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition.
- La chambre, la salle d’eau et les toilettes rendent ce T2 entièrement fonctionnel pour un confort quotidien, avec un chauffage individuel au gaz garantissant une gestion efficace des dépenses énergétiques.
- Le prix de vente est fixé à 85 000 euros, avec un net vendeur de 80 000 euros, laissant une marge d’appréciation réaliste pour une rentabilité appréciable, surtout avec de faibles charges de seulement 50 euros par mois.
- Construit en 1950, ce bien dispose d’un diagnostic énergétique classé dans la catégorie D, avec une dépense énergétique estimée entre 870 et 1 220 euros, ce qui reste relativement abordable dans le contexte actuel.
- La surface Carrez précise de 52,69 m² garantit une conformité avec la réglementation en vigueur pour la location ou la copropriété, renforçant la sécurité de votre investissement.