Appartement T2 de 41 m² à vendre à Saint-Martin-Le-Vinoux – Vue parc

Comptoir Immobilier de France – Grenoble vous présente un appartement T2 de 41 m² situé à Saint-Martin-Le-Vinoux, rue Pierre Sémard, à proximité de la sortie 16 du Parc d’Oxford. Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d’une isolation par l’extérieur réalisée récemment. Il comprend un séjour lumineux de 15 m² avec accès à un balcon offrant une vue agréable sur le parc résidentiel, une cuisine séparée à aménager pouvant s’ouvrir sur le séjour, une grande chambre avec placard, ainsi qu’une salle de bains avec WC. La copropriété dispose d’un parking collectif fermé et sécurisé, ainsi que d’une cave pour compléter le logement. Possible investissement locatif avec rentabilité brute pouvant atteindre 8 %, éligible au dispositif Loc’Avantages (Anah) et au déficit foncier. Le bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement, idéal pour une première acquisition ou un investissement. Emplacement stratégique à 2 minutes en voiture de la sortie 16 du N481, à 5 minutes de Grenoble et de la Porte de France, à proximité des transports en commun, commerces et écoles. La résidence est entièrement sécurisée avec portail électrique et interphone. Charges trimestrielles de 690 €, taxe foncière de 1200 €, chauffage collectif au gaz, DPE classe D. Aucun procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Plus d’informations disponibles sur notre site internet.

- Cet appartement T2 de 41 m² situé à Saint-Martin-Le-Vinoux est situé au 1er étage et bénéficie d’une isolation par l’extérieur récente, idéal pour une performance énergétique maîtrisée.
- Vous disposez d’un séjour lumineux de 15 m² avec accès à un balcon offrant une vue agréable sur le parc résidentiel, parfait pour profiter des espaces extérieurs.
- La cuisine séparée, pouvant s’ouvrir sur le séjour, permet une personnalisation selon vos envies, et la grande chambre avec placard offre des rangements optimisés.
- La copropriété inclut un parking collectif sécurisé et une cave, facilitant votre stationnement et le stockage.
- Avec une rentabilité brute maximale de 8 %, cet investissement est particulièrement intéressant, en plus d’être éligible au dispositif Loc'Avantages (Anah) et au déficit foncier, ce qui optimise votre fiscalité.