Immeuble à vendre à Abreschviller avec fort potentiel d’investissement

Situé dans la charmante commune touristique d’Abreschviller, cet immeuble offre un fort potentiel d’investissement. Actuellement composé de trois appartements, il permet d’en créer jusqu’à trois supplémentaires grâce à un grenier aménageable et une dépendance. Le rez-de-chaussée comprend un appartement F4 de 110 m² avec cuisine, salon, trois chambres, salle de bain, toilette séparée et couloir. Au premier étage, deux appartements F3 et F2 de 64,3 m² et 49,4 m² disposent respectivement d’un salon, cuisine, deux chambres, salle de bain, WC, et hall. Le grenier aménageable de 89 m² offre la possibilité de logements supplémentaires. Les atouts incluent un chauffage électrique, avec option pour bois, une grande cave de 117 m² divisée, une dépendance de 89,4 m² idéale pour un appartement, et un terrain verdoyant de plus de 12 ares, parfait pour profiter d’un cadre naturel. Très stratégique, cet immeuble bénéficie de sa proximité avec le célèbre petit train touristique d’Abreschviller, garantissant une rentabilité rapide. Idéal pour investisseurs cherchant développement et potentiel de revenu dans un environnement touristique. Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, classe climat C. La consommation annuelle énergétique est estimée entre 5930 € et 8060 € (abonnements compris) sur les dernières années, avec un DPE datant de septembre 2024.

- Cet immeuble offre un potentiel de création jusqu'à 6 logements, avec 3 appartements déjà existants allant de 49,4 m² à 110 m², et un grenier aménageable de 89 m² pour augmenter la rentabilité.
- La propriété inclut une grande cave de 117 m² divisée en plusieurs pièces et une dépendance de 89,4 m² pouvant accueillir un nouvel appartement, ce qui multiplie les possibilités d’investissement.
- Son emplacement à proximité du petit train touristique d’Abreschviller en fait une opération stratégique pour générer une rentabilité rapide, notamment dans une zone très touristique.
- Le tarif de vente est de 147 400 €, avec une consommation énergétique classée G, mais des options d’amélioration sont possibles pour optimiser les coûts énergétiques futurs.
- Vous profitez également d’un terrain verdoyant de plus de 12 ares, idéal pour valoriser le bien ou développer d’autres projets selon vos ambitions.