Vente ensemble immobilier à Villandraut avec maison et commerce – parfait pour investissement
Vente ensemble immobilier à Villandraut avec maison et commerce – parfait pour investissement
Description
Situé en plein centre de Villandraut, cet ensemble immobilier bien placé comprend une maison de ville avec jardin et garage, offrant 196 m² habitables. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine équipée, un séjour, une belle entrée, une salle d’eau et un WC. Le premier étage dispose de deux grandes chambres et d’une salle d’eau à finir. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires. Des travaux sont à prévoir, mais l’électricité et le double vitrage ont été récemment renouvelés (DPE D). En proximité, un commerce en mitoyenneté est loué environ 700 € par mois, comprenant environ 150 m² de rez-de-chaussée dédié et une partie habitation à rénover sur les étages pour environ 100 m², nécessitant des travaux d’isolation, de chauffage, ainsi que la création d’une cuisine et salle d’eau (DPE F). Honoraires à la charge du vendeur. Réf. 4561.
En résumé
- Cet ensemble immobilier se situe en plein centre de Villandraut, une localisation très prisée, facilitant la proximité des commerces et des services locaux.
- La maison de ville offre 196 m² habitables, avec 3 étages, comprenant notamment 2 grandes chambres, une salle d'eau à finir, et un accès à un jardin et un garage, le tout nécessitant quelques travaux, mais avec une bonne base d'électricité et double vitrage récent.
- Un commerce loué environ 700 € par mois est également inclus, avec 150 m² de rez-de-chaussée dédié, et une partie habitation à rénover sur les étages pour 100 m², ce qui représente une excellente opportunité d’investissement locatif.
- Le bien a été construit en 1900, et son DPE est classé D à 183, avec une consommation estimée entre 2940 et 4060 €, ce qui vous laisse une marge pour travailler sur la performance énergétique lors de la rénovation.
- Le prix de vente est fixé à 196 800 €, avec une possibilité de négociation, et la situation actuelle vous offre un potentiel intéressant pour diversifier et rentabiliser votre patrimoine immobilier.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 10:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-74639
- Prix: 196 800 €
- Surface du Bien: 450 m²
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 183 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 940 € - 4 060 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 183
- A+
- A
- B
- C
-
183 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 185 000 €
- Honoraires TTC: 11 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 196 800 €
- Charge des honoraires: 2
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