Immeuble à vendre à Merlebach pour investisseurs avec deux appartements loués

L’agence Lichner Immobilier présente un immeuble à vendre à Merlebach, idéal pour les investisseurs, comprenant deux appartements de 56 m² chacun, actuellement loués, offrant un rendement locatif attractif de 9,5 %. Le bien dispose également d’un sous-sol complet avec garage, d’un espace vert pour améliorer le cadre de vie et de trois garages supplémentaires. Situé dans la commune de Freyming-Merlebach, cet immeuble datant de 1970 est chauffé électriquement et présente une classe énergétique E avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 530 € et 3 480 €. C’est une opportunité rare à saisir rapidement. Pour toute information ou visite, contactez l’agence. Les honoraires à la charge de l’acquéreur sont inclus, avec un prix hors honoraires de -12 000 €. La maison est sans ascenseur ni terrasse, avec une surface habitable totale d’environ 120 m², et dispose de quatre box de parking. La consommation d’énergie est estimée à 287 kWh/m²/an, avec une émission de gaz à effet de serre de 9 kgCO2/m²/an. La documentation complète et les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble comprend deux appartements de 56 m² chacun, actuellement loués, avec un rendement locatif de 9,5 %, ce qui en fait une opportunité d’investissement très attractive.
- Il dispose d’un sous-sol complet avec garage et de trois garages supplémentaires, ainsi qu’un espace vert pour améliorer la qualité de vie.
- La surface habitable totale est d’environ 120 m², construite en 1970, avec un chauffage électrique.
- Le classement énergétique est E, avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 2 530 € et 3 480 € sur les années 2021-2023.
- La proximité de plusieurs box de stationnement en fait une option pratique pour la gestion locative ou une résidence secondaire avec potentiel locatif.