Immeuble à vendre à Appoigny avec local professionnel et appartement lumineux

Immeuble de caractère avec fort potentiel situé à Appoigny. Composé d’un local professionnel de 80 m² au rez-de-chaussée, idéal pour bureaux ou activités libérales, avec un accès indépendant séparant espace de travail et habitation. À l’étage, un appartement lumineux de 75 m² de type F3 pouvant servir de résidence principale ou locative, qu’elle soit saisonnière ou à l’année. Un grand grenier aménageable offre la possibilité d’ajouter des pièces supplémentaires ou un logement supplémentaire, augmentant ainsi la valeur patrimoniale. À l’extérieur, vous bénéficierez d’une cour privative, ainsi que d’espaces annexes tels qu’un appentis et un atelier pour le stockage ou le bricolage. La proximité immédiate des commodités, écoles, commerces, restaurants et services de santé, combinée à une ligne de bus à 5 minutes à pied, facilite la vie quotidienne. Ne laissez pas passer cette opportunité d’acquérir un immeuble à fort potentiel de valorisation. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce projet unique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. La consommation énergétique annuelle est estimée à 1292 € sur la base d’un usage standard, sur les années 2021 à 2023 (abonnements inclus).

- Vous disposez d’un immeuble avec un local professionnel de 80 m² au rez-de-chaussée qui peut être utilisé comme bureaux ou pour toute activité nécessitant une belle surface avec un accès indépendant.
- À l’étage, un appartement lumineux de 75 m² de type F3, idéal pour la résidence ou la location saisonnière, vous permettant une diversification de revenus ou une habitation agréable.
- La propriété offre un grand grenier aménageable, augmentant considérablement votre potentiel d’extension pour créer de nouvelles pièces ou un logement supplémentaire, valorisant ainsi votre investissement.
- Vous bénéficiez d’une cour privative et d’espaces annexes comme un appentis et un atelier, parfaits pour le stockage ou des travaux, tout cela dans un secteur proche des écoles, commerces et transports en commun, avec une ligne de bus à 5 minutes à pied.
- Le prix fixé à 140 000 € et la consommation énergétique estimée à 1292 € par an sur trois années, avec un classement D pour l’énergie et le climat, en font une opportunité solide pour un projet à fort potentiel.