Investissez dans un immeuble de rapport à Courpière avec rentabilité élevée
Investissez dans un immeuble de rapport à Courpière avec rentabilité élevée
Description
Sébastien Manhes de l’équipe France Immobilier propose un immeuble de rapport de plus de 215 m² situé dans la commune de Courpière. Idéalement placé à seulement 40 minutes de Clermont-Ferrand et Vichy, et à 1 heure 30 de Lyon, ce bien génère une rentabilité brute d’environ 9,5%. Composé de plusieurs logements loués, il comprend au rez-de-chaussée un appartement de 45 m² loué 370 € HC, au premier étage un T3 de 90 m² avec cour loué 500 € HC, et une maison de bourg de 80 m² sur trois niveaux louée 400 €. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 399 €, dont 317 € de TEOM, pour une rentrée locative annuelle de 15 240 €. Ce secteur à fort potentiel locatif constitue une excellente opportunité pour un investissement sûr. La propriété est vendue au prix de 169 000 € hors honoraires. Classe énergie E et classe climat E, avec des dépenses annuelles estimées entre 1 670 € et 2 300 € selon un usage standard. La présente annonce est sous la responsabilité du mandataire indépendant Sébastien Manhes, agent commercial. Pour plus d’informations ou organisation de visites, veuillez contacter le conseiller. La sécurité de ce bien est attestée par le site Géorisques.
En résumé
- L'immeuble couvre plus de 215 m², répartis en plusieurs logements locatifs, vous offrant une rentabilité brute d'environ 9,5 %, ce qui est très intéressant pour un placement sûr.
- La propriété se situe à seulement 40 minutes de Clermont-Ferrand et Vichy, et à 1 heure 30 de Lyon, dans un secteur à fort potentiel locatif.
- La rentabilité annuelle locative s'élève à 15 240 €, avec des loyers déjà en place pour chaque logement, assurant un revenu immédiat.
- La taxe foncière annuelle est de 1 399 €, dont 317 € de TEOM, une charge raisonnable par rapport aux revenus locatifs.
- Le prix de vente hors honoraires est de 160 000 €, avec des dépenses annuelles estimées entre 1 670 € et 2 300 €, vous permettant d'évaluer la rentabilité globale facilement.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 12:43 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3612374
- Prix: 169 000 €
- Surface du Bien: 200 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 237 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 51 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 670 € - 2 300 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 237
- A+
- A
- B
- C
-
237 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 169 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
