Investissement immobilier à Gimont : Immeuble de rapport avec deux appartements loués
Investissement immobilier à Gimont : Immeuble de rapport avec deux appartements loués
Description
En exclusivité, 2M DriVer immobilier vous propose à la vente un immeuble de rapport situé au centre de Gimont dans le Gers. Cet immeuble comprend deux appartements loués : un T2 de 44,34 m² au rez-de-chaussée, loué 424 euros par mois, avec une entrée-séjour et cuisine de 24 m², une chambre avec coin bureau, toilette, salle d’eau et couloir ; un T3 de 69,86 m² au premier étage, loué 390 euros par mois, comprenant une entrée avec rangement, séjour et cuisine de 22 m², deux chambres, salle d’eau, toilette et une pièce supplémentaire. Points forts : secteur recherché, absence de copropriété, double vitrage dans les appartements, rapport locatif brut supérieur à 8 %, revenu annuel de 9 768 euros. Côté performances énergétiques, le T2 présente une consommation énergétique classée D avec de faibles émissions de gaz à effet de serre B, le T3 une consommation classée E également avec B pour la performance climatique, et l’immeuble complet une consommation F avec B pour les émissions. Prix de vente : 120 000 euros, incluant 7 000 euros d’honoraires TTC à la charge du vendeur. Le bien bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé F et d’une classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 970 et 4 070 euros. Un excellent rapport locatif et un secteur privilégié font de cet immeuble une belle opportunité d’investissement à Gimont. Pour plus d’informations, veuillez consulter le site Géorisques ou contacter 2M DriVer immobilier, fort de 20 ans d’expérience dans la région.
En résumé
- Cet immeuble de rapport situé en plein centre de Gimont, dans le Gers, offre deux appartements locatifs avec un revenu annuel de 9 768 euros, soit un rapport brut de plus de 8 %.
- Le T2 de 44,34 m² est loué 424 euros par mois, tandis que le T3 de 69,86 m² rapporte 390 euros par mois, ce qui garantit une rentabilité intéressante.
- L’ensemble bénéficie d’un double vitrage dans les appartements, ce qui favorise une bonne isolation thermique, et il n'y a pas de copropriété, simplifiant la gestion.
- La consommation énergétique de l’ensemble est classée F avec des émissions de gaz à effet de serre B, mais le rapport locatif ne cesse d’attirer les investisseurs avisés.
- Le prix de vente de 120 000 euros, honoraires inclus, vous donne une opportunité d’investissement fiable dans une zone appréciée, avec un bon potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le août 12, 2025 à 1:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3005246
- Prix: 120 000 €
- Surface du Bien: 114 m²
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
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