Immeuble de rapport à vendre à Joinville avec forte rentabilité

Immeuble de rapport situé au cœur du centre-ville de Joinville (52300), offrant une superficie de 218 m², entièrement entretenu, sans travaux à prévoir. Composé de deux grands appartements meublés, d’un local commercial et d’une grande cave voûtée, cet ensemble présente une gestion simple et une rentabilité nette proche de 9 %. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 70 m², loué à une pizzeria avec un bail en cours jusqu’en 2034, générant un loyer mensuel de 560 €. Le premier étage accueille un appartement F3 lumineux de 65 m², en excellent état, comprenant deux chambres, un séjour avec vue sur l’église Notre-Dame, une cuisine, une salle de bain et un WC séparé, loué 380 € par mois. Le deuxième étage dispose d’un appartement F2 récent de 65 m², rénové en août 2025, libre à la location, pouvant atteindre environ 400 € mensuels ou être loué saisonnièrement pour une rentabilité accrue. La toiture a été refaite en 2004, et aucun travaux ne sont nécessaires. Chaque lot dispose de ses propre compteurs d’eau, d’électricité et de gaz, sans charges communes. L’immeuble est situé à proximité des commerces, écoles et services, dans un environnement attractif et pratique. Son prix de vente s’élève à 156 000 €, avec une rentabilité d’environ 9 % net, idéal pour un investisseur recherchant stabilité et rendement dans une ville de charme.

- Cet immeuble de rapport de 218 m² est situé en plein centre-ville de Joinville, face à l’église Notre-Dame, avec une localisation de premier ordre dans le centre historique.
- La rentabilité nette proposée est proche de 9 %, avec des revenus locatifs actuels de 16 080 €, et une possibilité d’augmentation grâce au F2 libre.
- Il comprend un local commercial de 70 m² loué à une pizzeria jusqu’en 2034, avec un loyer mensuel de 560 €, ainsi que deux appartements (un F3 de 65 m² loué 380 € et un F2 récent de 65 m², à louer ou saisonnier) qui assurent une stabilité de revenu.
- La toiture a été refaite en 2004, aucune rénovation n’est à prévoir, et chaque lot dispose de ses propres compteurs (eau, électricité, gaz), sans charges communes.
- L’immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commerces, écoles et services, avec une faible taxe foncière de 1 390 € par an.